物业管理合作模式优劣分析

（1）南京市保障房的物业管理现状分析

本章首先分析了保障房物业管理的特点以及其与一般商品住宅物业管理的区别，之后对南京市保障房物业管理进行调查研究分析，主要以对南京市栖霞区龙潭街道江畔人家和景明佳园小区以及苏州、无锡等地的实地调研为研究基础，了解南京市保障房的物业管理现状，找出保障房物业管理中存在的问题并找出问题主要的影响因素。

（2）被保障群体的特征分析

本章结合问卷调查和深度访谈的结果分析，对保障性住房针对人群的基本情况、住房需求、消费习惯进行了研究，为今后保障房建设和物业管理提供规划方面和管理方面的参考。

（3）南京市保障房物业管理模式研究

本章首先分析了南京市现存的保障房物业管理模式，并对其进行对比，分析其优劣势。此外，我们还查阅了国内其他城市的比较新的保障房物业管理模式。基于现存的模式，我们提出了几种新型的保障房物业管理模式，最后结合南京市的现状，为南京市新建的保障房片区提出更加科学实用的物业管理模式。

（4）南京市保障房物业管理收费研究

本章首先明确物业管理成本的计算和定价方面的相关内容，接着在研究物业管理企业的支出及收入明细的基础上，为物业管理企业节约成本提供数据参考及意见。此外，本章还针对南京市保障房物业管理费收缴困难的现状，提出解决问题的建议。

（5）维修基金的问题研究

本章主要介绍维修基金的收取、管理和使用，然后比较分析了维修基金的三种管理模式，接着分析了目前普遍存在的维修基金使用困难的问题，最后提出相关政策建议。

（6）南京市保障房商业配套设施的管理与运营研究

本部分首先提出保障性住房商业设施的功能和业态，然后对商业服务设施的配建指标和设置方式做出了说明，在此基础上探讨了保障性住房商业用房的运营模式，最后结合南京市西善花苑的商业用房运营模式这一案例来具体分析商业配套设施的管理和运营。

（7）政府在保障性住房物业管理中的资源分析

本章主要分析政府在保障性住房物业管理的过程中所拥有的信息资源和权益资源。首先分析了物业管理各相关市场主体的信息优势及信息劣势，其次分析政府所独有的权益资源，使政府部门在做决策时知己知彼，做到顾全大局，最有效地规整保障房物业管理市场。

（8）相关政策建议

通过前述相关内容的研究，本部分从规划设计、物业的前期介入和从政府、物业管理企业、业主三方提出的解决问题方法等方面提出了相关的建议。