服务业集聚区发展模式，主要包括商贸流通服务业集聚区、现代物流业集聚区、文化休闲旅游区、专业化市场和汽车服务业集聚区共五种产业型的发展模式和生活性的邻里中心发展模式。
一、商贸流通服务业集聚区发展模式
商贸流通服务业集聚区多以市场为基础，逐步提升规模档次，规范经营活动，优化交通环境，拓宽服务领域，整合空间资源，以商贸流通业为主导，带动住宿餐饮业、现代物流业、金融业，甚至文化产业、旅游业、会展业等相关服务业蓬勃发展，实现城市发展和繁荣。城市传统商业区因商业、商务服务基础和优越的区位条件而成为较好选择（图3-2）。
图3-2 商贸流通服务业集聚区发展模式
二、现代物流业集聚区发展模式
以采矿业、制造业、商贸流通业、交通运输业等为产业基础，以物流园区建设为主要形态，充分利用区位和交通优势，形成社会化加工、配送、分拣、包装、仓储、运输、货代、信息等的集中区域，并通过完善基础设施建设，提升服务质量和效率，不断扩大服务半径和辐射范围。可以与商贸服务业集聚区或交通枢纽服务业集聚区结合发展（图3-3）。
图3-3 现代物流业集聚区发展模式
三、文化休闲旅游区发展模式
深度挖掘生态环境、地方景观和文化资源，准确定位，适度开发。在大力发展旅游业的同时，加强餐饮、住宿、娱乐、休闲等服务设施配套，完善交通、通讯、水电等基础设施建设，发展商务、培训、会展、度假、养生等相关产业，通过系统规划和综合开发，形成服务业集聚区，支撑旅游业自身可持续发展，带动社会经济共同繁荣（图3-4）。
图3-4 文化休闲旅游区发展模式
四、专业化市场发展模式
依托一种或几种地方特色产品，从专业化市场建设起步，在扩建经营场所，完善配套设施的同时，以市场为基础延长产业链，适时发展从开采、加工、设计，到零售、批发、展示等多个环节，并通过政策扶持、宣传推介和服务配套等途径，强化市场经营和管理的软环境建设，协调推动专业化市场向综合型服务业集聚区跨越式转型（图3-5）。
图3-5 专业化市场发展模式
五、汽车服务业集聚区发展模式
基于现实市场条件和市场基础，协调周边地区汽车服务业发展情势，以集聚区的形式集中发展整车销售、新车展示、零配件供应、保养维修、汽车租赁、二手车交易、金融保险、装饰美容、文化传播、驾驶培训、运动休闲等汽车服务业，推广“4S”特许经营模式，倡导一站式服务，打造区域现代汽车服务业基地，为周边城市和农村地区提供服务（图3-6）。
图3-6 汽车服务业集聚区发展模式
六、邻里中心发展模式
在人口相对集聚的社区内，以“邻里”和“人本”为精神内核，以1千米左右为服务半径，配备相应的商业配套和生活服务设施，集购物、餐饮、休闲、社交、金融、邮政、医疗、民政、生活服务和文化娱乐等功能于一体，形成独立于住宅的、具有一定规模的现代生活消费空间。既适用于新城或新区的社区规划，也适用于老城传统社区的升级改造（图3-7）。
图3-7 邻里中心发展模式
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