投资房地产往往有惊人而稳定的利润

2　投资房地产往往有惊人而稳定的利润

近几年，房地产业热得烫手。土地属于稀缺资源，不可再生，因而这一点就决定了它具有保值、升值的潜力。在这方面，远的看看香港，近的看看北京、深圳就可以明白。

那些有远见的商人，在某些城市刚刚开始发展的时候就进行了大量的土地储备，后来都卖到了好价钱。

当然，投资房地产也有风险，以广西北海为例，当初因为其旅游业的发展，有人就认为那里的房地产业必然会火爆，于是大肆开发。谁知其后的旅游业并不如他们所预期的那样火爆，房地产价格也一落千丈，北海的高档别墅每平方米的价格跌到千元以下，仍然还有大量的别墅剩余，弄得这些房地产商进退维谷。

以我的观察，如果你购买土地或房产是用于纯商业投资，那么我建议你尽量选择市中心，这样风险小些。虽然看起来城市中心的土地和房产在购买时相对要贵一些，但将来升值的潜力大，获利也最丰厚，这样的投资反而风险较小；相反，市郊的土地看起来便宜，但升值缓慢，有的甚至因为与城市的发展方向相左，所属区域迟迟得不到开发，因而土地升值无望，最终导致投资失误。在购买一片土地时，必须要考虑到城市规划和未来的发展。

近年来城市化发展的步伐加快，许多新兴城市造就了大批的房地产商。我认识的一个商人，闻知一个城市要整体搬迁，于是相机而动，在新区低价买入大量土地。过了不久，这个城市果然搬迁，但搬迁时，新区的土地价格仍然未见大的起色，于是他再次大量买入。又过了半年，政府出台文件，新区土地不再允许自由买卖，只针对大片开发的房地产商拍卖，于是土地飞涨。这个商人选择时机卖出土地，狠狠地赚了一笔。

确实，土地无价。我们不用分析自从有房地产业以来，土地的价格上涨了几倍，单是看看《福布斯》杂志的排名，你就会发现房地产业举足轻重的地位。在2002年《福布斯》的排行榜上，在传统行业中赚钱的依然是房地产业，特别是随着土地价格的不断攀升，那些拥有土地储备的房地产商往往有着惊人而稳定的利润。