房地产投资分析的特征

三、房地产投资分析的特征

房地产投资分析是一项高技术含量的工作，需要分析人员科学严谨的工作态度和渊博的专业知识与实践经验，而且分析人员要对分析结果承担技术责任。

1.客观性

客观性是房地产投资分析的基本属性。它要求分析人员的分析依据必须是真实的，是经过调查得到的客观存在。因此，首先需要进行全面、复杂的调查。分析人员要善于利用自己的经验和各界的统计资料。客观资料有时不尽一致，甚至是相互矛盾的，这说明了现实世界的多样性和不断地发展变化性，它们构成了分析的不确定性。因此，客观性是保证分析结果正确的基础。

2.策划性

策划性是房地产投资分析的重要目的。分析人员不仅要求告诉投资者所面临的客观投资环境，更重要的是要告知投资者如何去适应和利用投资环境，要给投资者分析投资进程中的不确定因素，提出克服障碍的策略和方法。当客观因素变化难以确定时，要运用科学的方法分析出变化的趋势和概率。

3.全面性

全面性是指分析人员要对投资活动的各方面作出分析，从投资方向、投资形式、价格确定、市场需求、资金筹措到投资收益、投资风险等等。为达到全面性要求，分析人员一般要求包括房地产估价师、规划师、工程师等专业人员在内。

4.责任性

房地产投资分析的实质是为投资者出谋划策。一项好的投资分析可为投资者节省大量资金和谋取巨大收益，而一项质量较差的分析则可能使投资者误入歧途。所以分析者要对自己的分析结果负责。但是这种责任仅仅是技术和道义上的。归根到底，投资决策是投资者自己的事情，分析者既不分享投资成功的超额收益，也不能被要求承担投资失利的法律责任。何况投资环境千变万化，操作方法又各不相同，还有诸多不确定性因素，因而不能要求分析者承担全部责任。但是分析者要对分析的技术数据和技术手段负责。