办理入住花多少

办理入住花多少

很多人用积攒多年的钱来购买房产，经过很多次看房、谈房之后，终于有了合适的房子，并与开发商签下了售房合同。可能很多人都认为现在只要等着给开发商首付款，然后等着银行批贷款再还款就可以了。然而，事实上却并不这样简单，从签订合同之后，往往会有很多名目繁多的收费单不断涌来，这时才会发现，原来除了房款之外，还有很多购房费用需要支付。那么，除了房价外，还要额外支付多少费用呢？

入住前费用

除了购房款之外，还有一个大额费用就是向房管局、税务局交纳税费，

入住要交的费用

而言，这是入户前需要交纳的最后一笔资金，只有交纳了这部分资金后，才能拿钥匙交房入住。这笔费用包括的项目各地有所差别，一般差别不大，主要包括建筑垃圾费、分时电表费、有线电视费、维修基金费、交纳或返还面积差价、管道煤气开通费、物业管理费等。主要包括以下几项，如契税、印花税、房产证工本费、图纸费等。当购房者交纳首付款前，开发商会让购房者预付一系列权证综合费，这些费用按每个开发商楼盘而定，数额少的几百元，多的上千元。如上网查询费、合同登记费、产权代办费、抵押登记代办费等。此外，目前大部分购房者购房时都会选择在银行办理按揭的付款方式，银行按揭过程中业主主要将支出个人抵押商品住房保险，这个费用一般不同银行有不同规定，基本相差不会太大。

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在这些需要交纳的费用中，有些是交给开发商的，这些费用标准可以到物价局查询。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。

高层房产硬件更重要

随着科技水平和建筑水平的提高，越来越多的大城市开始建设高层住宅，而且越来越高，这样可以使人们远离环境污染，远离噪音。这样的愿望是好的，然而在现实生活中会有很多人考虑其安全性和便捷性。因为对于高层建筑来说，供配电、消防、中央空调、给排水、电梯（客、货梯）、中央监控六大系统等附属机电设备，如人体中的神经一样关系重大。这类硬件的质量、安装和维护管理水平直接影响到住户的利益，尤其是电梯和消防问题更是高层建筑的安全核心，必须有安全可靠的硬件保障从能谈起物业升值问题。