在产业地产领域，区位是影响项目投资决策的最重要因素之一。城市土地区位因素主要是指一个地区与周边环境事物的相互关系，它对城市土地发挥整体效益起着极其重要的作用。在进行产业用地的区位选择时，主要考虑因素包括以下几个方面：
（1）社会经济因素：该区域的经济发展水平、基础设施建设、劳动力供应情况及区域投资环境等；
（2）生产技术因素：该区域能否提供符合企业要求的生产原料、生产设备与工艺、人员素质情况和科技开发水平等；
（3）市场因素：包括当地市场的需求、客户分布情况及是否易于到达等；
（4）信息技术因素：该区域的科研能力、信息通达性等；
（5）交通因素：包括物料和产品运输是否方便（靠近空港、港区，大型交通枢纽），出行的交通条件等。
在现今的社会，信息通信和交通条件的发展非常迅速，影响企业选址的因素有以下三大趋势：
（1）原料地对企业择址的影响减弱，而市场因素对于其影响逐渐加强；
（2）信息的通达性对企业区位的影响逐渐增强；
（3）劳动力的素质而非数量对企业择址中区位选择的影响力逐步加深。
不同的区位因素对不同类型的企业影响度不一，如动力指向性企业考虑与动力源相近；原料指向性企业则考虑与原料产地相近；市场指向性企业需要靠近市场和客户，布局在消费市场；劳动力指向性企业，布局在廉价劳动力丰富的地区；技术指向性企业布局在高等教育和科技发达地区。
产业地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。与住宅地产、商业地产投资相比，产业地产投资项目的建设回报周期更长。商业地产投资将建设期和资金回收期加起来虽然也耗时不少，但产业地产项目是要经过开发园区、招商引资、企业入驻、开工生产再将产品拉到市场销售等一系列过程。而且，单单是某些高新技术产业的核心技术的研究突破就需要耗费很长时间以及大量资金，这一点是商业地产投资项目难以企及的。由于产业地产投资项目中是有很多尚在成长中的企业，而培育这些新兴企业也是极其耗费时间的，这也是产业地产作为一个孵化器所必备的特征之一。
产业地产投资还具有成本高的特点。产业地产投资的高成本在于：一是开发成本较高。从获取土地使用权到土地开发、建筑安装、内部的空间装修和装饰，都要占用大量资金。二是企业后期成长所需费用高。高科技企业的创立往往是一项高科技研究成果从实验室走向市场，实现商业化的结果。资本是高科技企业创立的重要支持因素，也是根本保证。高科技企业实现初步成长，需要进行连续融资，以在发展过程中不断获得足够数量的资本支持。
（1）产业地产市场的利率变化是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
（2）产业地产投资的变现性不稳定，主要是指在交易过程中可能因变现的方式变化而导致产业地产商品不能变成货币或延迟变成货币。
产业地产的买卖通常耗时甚久，从产品的定位、研发、批量生产到投放市场。大型的产业项目高门槛限制了参与者数量和范围，使得交易成本较高。故而其资金的流动性和灵活性都较低。
产业地产投资周期长，投资金额巨大，故而所面临的风险也很大，会受到各种政治经济因素的影响。产业地产不仅具有房地产高风险的特性，还面临着不同行业、不同地区产业园的竞争压力。宏观经济方面的系统性风险也会影响产业地产。
产业地产对投资环境要求更高。比如对产业结构政策、产业组织政策、产业布局政策、区域经济政策等都有较高的要求。产业地产开发模式是通过专业的产业定位研究，构建产业集群形成价值链，不同的产业发展对项目的功能要求也不同。
这是区别于商业地产的显著特征之一。企业的运营是一种长期业务，而产业地产是以通过企业的运营获得长期回报为目的的，其价值体现在后续的经营价值上。
产业地产并不是简单的产业加地产，它是多种不同产业的经营者与开发商在追求利益最大化的基础上形成的复杂生态体，而这也会造成产业组合的一些矛盾问题。因此，开发商在项目开发之前需要对业态组合、产业布局有通盘的考虑，必须考虑如何做到与企业有效对接，做好产业的整体规划和企业的通盘策划，为项目后期经营与管理提供有力的支持与保障；然后根据各方的需求开发建设；投入使用后，必须做好持续的营销和维护。
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