【摘要】：城市化发展的有关理论和概念问题，本书主要参照《城市化发展学原理》一书中的有关学术成果和实证案例。到目前，世界城市人口比重已超过总人口的50%。不难看出，城市化的起源是由“产业革命”为推动力的。这就是本章需要阐述的在这一“化”的过程中房地产业的助推和载体作用，以及与城市化发展的关系问题。
城市化发展的有关理论和概念问题，本书主要参照《城市化发展学原理》(高珮义著)一书中的有关学术成果和实证案例。该书中有关资料表明，城市化起源于18世纪的英国产业革命，距今也有200多年的历史，而人类的城市已有8000年的历史，它是晚于乡村但基于乡村而产生的，是从集市中心发展起来的，经历了“为神而建、为君主而建、为机器而建”的三个漫长的历史阶段……但是，一直到1800年城市人口仍旧只占世界总人口3%左右，经历8000多年终究未能“化”起来。然而，从1800年到现在只用了200多年的时间，人类的城市便“化”起来了。到目前，世界城市人口比重已超过总人口的50%。不难看出，城市化的起源是由“产业革命”为推动力的。以英国为例，在产业革命之前的1700年，英国的城市人口只占总人口的2%，在产业革命开始的1760年前后这个比例估计在10%，到1801年用了100年时间使城市人口比重从2%上升至26%。又经过了100年，到1900年，城市人口比重从26%提高到75%。如果没有产业革命，这是万万做不到的。
也就是说，18世纪的产业革命以后，生产力迅速增长，生产高度集中，农村人口大量涌入城市，城市规模不断扩大，城市数量不断增加。那么，在这一“转化”、“变化”的自然历史过程中，房地产业必然要承担起承载城市人口生活居住和产业发展的物质实体作用。这就是本章需要阐述的在这一“化”的过程中房地产业的助推和载体作用，以及与城市化发展的关系问题。
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