二手房买卖纠纷

7　二手房买卖纠纷

二手房并不是一个严谨的法律概念，是相对一手房而言的。所谓一手房，就是购房者在房地产二级市场上购得的房产，包括现房和期房，如果是期房，那么购房者不一定能及时获得房屋产权证。二手房就是指房屋所有人想要在房地产三级市场上出售的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。

关于二手房的几个问题值得注意，首先，二手房必须为现房。实践中，购房者在购买“楼花”后还没取得房屋产权证时就将房屋转卖，不能构成二手房买卖，而仍然是属于一手房买卖。所以，二手房必须是指取得房产证的房产。其次，二手房是二次或者是多次进入房地产交易市场的房产，多数二手房有可能已经使用多年，这就会牵涉房产上的权利状态的复杂性，这也使得二手房的交易纠纷比一手房交易纠纷更为繁多的原因。最后，二手房应当是业主可以自由转让的、能在房产交易的市场上没有任何限制流通的房产。实际生活中，很多经济适用房等政策性住房都是限制流通的房产，必须满足一定的条件之后才能进入房地产市场作为二手房进行流通。总之，凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。

正是由于二手房是二次或者多次进入房地产交易市场，与一手房买卖相比，二手房买卖涉及多方主体，使得整个交易环节和过程纷繁复杂。在实践的交易过程中，中介方可能缺乏诚信、制造“阴阳”合同、吃差价、违规操作等引发二手房交易纠纷。加上目前我国房地产市场的法制显得落后，许多涉及房产交易的规定不很详细具体，使得二手房交易无法可循。就我国整个市场机制来说，由于仍处于计划经济向市场经济的转型期，诚信机制等尚未建立，使得二手房交易市场中的违约现象屡见不鲜。总的来说，目前我国房地产市场的发展仍处于不成熟的阶段，而二手房的交易手续等方面又很复杂，使得二手房买卖容易出现纠纷。在本章中，我们对二手房交易市场中较常见的纠纷问题进行详尽地分析，帮助广大购房者在进行二手房买卖的时候解决实际问题。