便宜与好货

第五节　便宜与好货

孔太他们单位在北京回龙观买了几栋经济适用房，由于买房的副总裁以前在房地产界浸淫多年，会看规划，会选户型，买下的房子盖得后，大家到现场一看，离着城铁就5分钟的路，上班花半个小时就到了，满意之极，不久欢天喜地地都搬了过去住。当年选先进，大家都投了这个副总裁一票，让他得了10万元的先进大奖。好干部群众就是拥护！

北京市的经济适用房可能是全国最成功的建设项目，成了便宜有好货的典范之作。2003年新开工144．37万平方米，同比增长40．9%；全年销售面积达320万平方米，同比增长45．3%，销售额达到91亿元。

但是，如果选不好，也会出现事与愿违的结果，徒生烦恼。正如孔太公司那位副总裁在发表获奖感言时说的，萝卜快了也不能不洗泥。

“我现在就像捧着一根鸡肋，食之无味，弃之可惜。”在一家杂志工作的李小姐买了一处北京东部的经济适用房，但对于这处房子，她越来越没有当初那份欣喜：3000多元的价格在北京还是很便宜的，但是两年多的交房期限，至今只有一趟公交车的交通状况，并不太满意的户型以及小区周围遍布高压线的大环境，让她觉得这个经济适用房买得并不像想像中那么值。

买房者披星戴月、风餐露宿排长龙的现象几乎在每个经济适用房的放号现场都可以看到，即使是冬天，放号的楼盘一样排得热火朝天，这对于30岁左右的年轻人也是一个不小的考验。尽管这种买房的先期人力、物力投入成本很高，但是至今好像还没有降低这种成本的有效办法。

排号还不是最难的，最难的是怎么才能知道什么时候放号。绝大多数经济适用房的放号时间都是秘密，从来没有哪处经济适用房会事先在媒体上大肆宣传某月、某日、几时开始放号，都是事先告诉你大概是哪个月放，突然哪一天你没留神就放了。所以要买经济适用房的人都得眼观六路、耳听八方才行。如果是经常出差的人，由于不知道几时放号，根本没有办法事先安排哪天不出差。

即便你知道什么时候放号，也排到了号，只要没排在前几十名，很有可能就选不到好房型。靠前的号通常被有门路的人事先拿走，已经成为一个不争的事实。

经济适用房交房时间通常都在1年以上，还有很多在2年左右。李小姐一次性付款39万元买的房，但是她等了2年3个月才拿到毛坯房。“且不说这笔钱如果投资可能获得的回报，就是放到银行里2年的利息就有1．5万元呢！”

不是一次性付款的买房者也不轻松。大部分买房者都是首次买房，很多人住在出租的房子里。从开始交月供到装修完毕的近3年时间里，他们要一边负担着2000元左右的月供，一边承担着每月千元左右的房租。

据调查，在某经济适用房楼盘的业主中，国企职工约占35%，国家公务员约占20%，初级白领约占20%，教师约占15%，主要年龄段在28～38岁之间，月收入平均在2500元左右，却要每月承担3000元左右的月供和房租。

目前很多商品房项目都已经推出入住后开始付月供的新政策，其实这项政策对于月收入不高的经济适用房购买者更为适用。

对于交房时间太长，开发商的解释是：并不是房子盖不完，而是因为经济适用房通常盖在市政配套设施很不健全的“生地”上，要解决市政供水、供电、供暖、供气的问题需要的时间比较长。

李小姐说，“我每天上下班要倒三次车，往返交通费要16元钱，一个月要300多元，一年下来就得4000元！”“最麻烦的是路上经常堵车，我上班已经迟到多次了，准备贷款买辆车吧，也要十几万元，看来买了经济适用房的后期投入也不低啊！”有的经济适用房小区到现在还没有直通的公交车。比如某小区，下了公交车，步行20分钟左右才能到达。其实，回龙观的交通算是不错的，因为有城铁，但是，这个小区太大，最北边的人要走到城铁站，最快也得半个小时，难怪这里的黑出租猖獗。无形之中，交通成本大大提高。

国外都是穷人住在市区，富人住在郊外，这样比较合理，低收入者免去了交通成本，高收入者自己有车，交通也不存在问题。但是在北京乃至中国，由于地价观念等原因，低收入者住得离城市越来越远。

很多经济适用房项目因配套设施未能及时跟上，在教育、商业和医疗等方面给业主带来了诸多不便。

李小姐为了4岁的儿子上幼儿园，操了不少心，小区有一所幼儿园，不过每个月的费用得交3500元，一般家庭是吃不消的，况且来这儿买房的人不就是为了经济吗。没有办法，只好将儿子放在父母家。他们小区很长时间都没有一所甲等医院，稍大一点的病就要进城；超市也是一样，要去一个大型的综合超市，要跑出好远。

专家们还指出，与商品房不同，经济适用房的合同没有业主与开发商商量的余地，所有业主签的都是由开发商提供的统一格式的合同。

一些合同中只规定了房屋总面积，户型图在合同中都没有尺寸，而经济适用房又几乎全部是期房，建造完成后的房子很可能与业主的预想有出入，但退房却难上加难。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，对开发商逾期办理产权证、虚假广告等不规范的行为起到了一定的规范作用，从一定程度上维护了购房者的权益，但是它适用于商品房，经济适用房并不是商品房，也就不能适用。所以，经济适用房的购买者丧失了一般商品房购买者在签合同和退房等方面的权利。

老孔说，便宜没好货的名言，他从来就没有认同过，尤其是在充分竞争的条件下，便宜应该与好货画上等号。住房不是奢侈品消费，应该遵循市场规律，目前的很多不便，相信只是暂时的，事实上，很多高档小区在建设之初，也同样有诸多不便，怨声载道。

但是，便宜是不是没好货呢？也肯定有。比如说，一个巨大的小区，总有交通死角，总有交通距离，所以，同样的优秀小区，也要认真挑选。再比如，杭州开发了一批经济适用房，据说成了“贫民窟”，没人感兴趣，因为交通极为不便，户型过小。

所以，买房子需要智慧，也需要耐心和定力。