【摘要】：在此运作模式下，有三部分主要内容，包括：“青年公寓”中政府与民间资本的产权共有PPP模式下的“青年公寓”建设，关键是要吸引民间资本，否则又回到财政投入解决保障性住房的老路上。因此，设立政府与民间资本共有产权形式的“青年公寓”，能够实现在保证政府主导的前提下，最大限度地吸引民间资本，降低大学毕业生低收入群体住房的实际支出，使“青年公寓”走向一个可持续发展之路。
主要内容_PPP模式的蚁族保障房建设研究
在此运作模式下，有三部分主要内容，包括：
（1）“青年公寓”中政府与民间资本的产权共有
PPP模式下的“青年公寓”建设，关键是要吸引民间资本，否则又回到财政投入解决保障性住房的老路上。吸引民间资本，关键在于：① 要产生稳定、满意的投资收益；② 产权明晰。因此，设立政府与民间资本共有产权形式的“青年公寓”，能够实现在保证政府主导的前提下，最大限度地吸引民间资本，降低大学毕业生低收入群体住房的实际支出，使“青年公寓”走向一个可持续发展之路。
（2）“青年公寓”的准入、退出机制
“青年公寓”应保障大学毕业生低收入群体毕业后最初几年的居住问题。随着年轻人的成长和能力的提高，收入也会相应提高。当收入增长到一定水平，或者结婚成家，应该脱离保障范畴，进入社会住房体系。因此，须制定完整、系统的进入、退出机制，对“青年公寓”实施动态控制。主要包括：① 合理的保障期限；② 基本租金，在保障期内，只支付基本租金；③ 超出保障期限或者收入超出保障范围而不主动搬出者，通过梯度加收租金实现挤出。
（3）“青年公寓”的租赁价格
要使PPP模式的“青年公寓”得以实现，必须确立“三方满意”的合理租金，即：① 在一定期限内，民间投资回收成本并产生合理利润；② 保障大学毕业生低收入群体良好居住，支持有所积累前提下的合理租金支出；③ 正常的政府财政投入和公积金转付房租。因此，通过对利益相关者的诉求及相关影响因素的分析，最终确定其租金标准、调整范围及政府补贴力度。这部分内容也正是本文的主要研究所在。
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