老年护理院房屋管理与修缮

第四节　老年护理院房屋管理与修缮

一、房产管理

（一）老年护理院房产是固定的重要组成部分

房产产权是房产所有权、使用权的简称，它是房屋所有人、使用人在法律范围内，对房产占有、使用、收益和处分的权利。老年护理院的房产产权管理，就是总务部门对房屋所有权和土地使用权及其合法变动情况的确认和保护，并以此为目的进行管理。

（二）房产产权的确定

也称房产产权登记，就是确定房产的方位、地基、面积、用途、使用状况、所有权年限以及权源等，发给《房屋所有权证》等。房产权经确认后，便具有合法性。

（三）房产管理的基本要求

1．掌握房产的全部资料。房产产籍是房产的登记簿册，是老年护理院房产自然状况、社会经济关系以及法律表现的调查记录、法权登记等的书面证明材料。包括全院总面积、所用房占地面积、使用面积、全院房屋栋数等。具有档案属性，同时对老年护理院的房产管理也起到凭证和依据作用，应妥善保管。

2．房产管理的主要内容：

（1）图：包括房地产平面图，分栋、分层、分间平面图，建筑物竣工图等。

（2）档：主要是指文字记载的各种产籍档案。包括房产的调查档案，房产价格的评估档案，房产的登记档案及房地产统计、征拨综合档案等。其中以房产的登记档案最重要。

（3）卡：是摘要反映房产基本情况的卡片。包括房屋管理卡，土地证、归户卡等。

（4）册：主要是房产登记簿册，如房地产产权登记名册，房屋产业目录等。

（四）房屋修缮

1．老年护理院房屋修缮基本原则。

应遵循“预防为主、全面养护、整治病害、改善条件”的方针，实行统一管理，定期检查维修，使各类房屋基本上保持完好状态。

2．重点做好供电、供气及空调制冷保障，并将使用和维修情况记录存档。

3．重点管理。总务部门对房屋建筑的一部分或某栋房屋建筑的某些结构部分，根据季节变化特点或某些特殊需要而进行检查。主要由担负小修保养的人员与总务部门管理人员或负责人一起进行，也可以单独组织房屋专业技术人员进行。

4．年度检查。一年一次有计划对全部房屋建筑进行全面普查，多在春季或秋季进行。可根据实际情况，结合部分重点检查的内容一起检查。

二、建筑管理

（一）建筑的概念

1．建筑是一切建筑物、构筑物的通称，也是各种土木工程、建筑工程的建造活动，包括与之有关的房屋设备。

2．老年护理院建筑主要是指老年护理院的选址、规划、设计、建造、扩建、改建等。

3．老年护理院建筑必须由建筑设计人员和老年护理院管理人员密切配合，共同努力，才能达到较好的效果。

（二）老年护理院建筑总体规划

1．老年护理院建筑的总体规划是在已确定的规模大小的前提下，进行老年护理院的选址、总平面规划和竖向设计，包括道路、构筑物和附属工程等的规划和设计。

2．老年护理院选址必须符合区域卫生规划，还应注意：①地理位置；②交通状况；③卫生条件；④环境状况；⑤城市规划。

（三）老年护理院总体布局

1．老年护理院建筑设计原则。

（1）符合一般建筑要求；

（2）符合护理活动规律的要求；

（3）符合护理院工作特点的要求；

（4）符合卫生学要求；

（5）符合老年护理院的需要；

（6）符合安全的要求；

（7）符合老年护理院长期发展规划的要求；

（8）符合公共关系学的需要。

2．老年护理院建筑规模。

（1）用地面积：一般老年护理院的用地面积为每床80m²。

（2）建筑面积：一般老年护理院每床建筑面积为40m²。

3．老年护理院的功能分区。合理划分老年护理院的功能区是保证老年护理院总体布局成功的关键。老年护理院的区域划分至少包含护理医疗区和行政管理区，在布局上应予明确区分，一般留一个联系出口，以利于管理。

4．建筑形式。目前常见老年护理院建筑按其空间组合的集中程度分为3种不同的组合形式，即：

（1）分散式老年护理院建筑组合。

（2）集中式老年护理院建筑组合。

（3）综合式老年护理院建筑组合。

（四）老年护理院改、扩建管理

1．对现有老年护理院进行改、扩建，是目前发展老年护理院的一种投资少、收效大的行之有效的办法。

2．改、扩建原则。

（1）根据区域卫生规划和对老年护理院的需求提出改、扩建的计划和规模。

（2）老年护理院改、扩建计划必须符合老年护理院的总体布局，在不破坏原有合理布局结构的条件下，尽量使改、扩建后的建筑现代化。

（3）改建工程应以最小改动，收取最大效益为原则。

（4）老年护理院要尽量为改、扩建工程提供方便，并采取一定措施，使工程尽可能不影响老年护理院正常的工作。

3．老年护理院改、扩建管理要点。

（1）必须充分办好各种手续，不可在手续不齐全的情况下擅自开工。

（2）应先确定改、扩建地点。

（3）认真进行改、扩建设计，使改、扩建后建筑经济实用，美观大方。

（4）为保障改、扩建工程顺利进行。老年护理院应提供必要的帮助和条件，安排改、扩建施工。