养老社区的开发内容

在养老社区的开发内容上,应从硬件和软件两方面来考虑。

硬件设施主要包括社区的区位环境、居住形态、配套设施、室外环境四个方面,软件方面主要包括为老服务和物业管理。

1.硬件设施

(1)区位环境。老年住区所在区域应交通便利、空气清新、环境优美,如有生态公园更佳;建设完善的交通网络,打造交通枢纽对社区发展尤为重要,能带动项目对周边较强的辐射效应;配备市区通勤车队,不停穿梭于市内各区,解决居民市区出行和家属探访需要;配备住区内穿梭巴士,往返社区内居住区、医院、学校等各功能区,满足居民互访、购物、参加文体休闲活动等出行需要。

(2)居住形态。要建设适合老年人和年轻人的多元化居住结构和居住形态。年轻人在社区里购买一套自己住,另为老年人购买一套老年公寓,但也应考虑配置一定比例的二代居或三代居。老年人在生命历程中不同的年龄阶段具有不同的生理特点,因此要提供多元化的老年居住产品,包括健康型、护理型、疗养型、康复型等不同类型,以满足老年人的持续照料需求。另外,为增进老年人与他人的交往和沟通,应在设计住宅时考虑提供足够的公共交往空间。

(3)配套设施。建设医疗、娱乐、休闲、商业、教育、会展等多层次、多元化的配套设施来满足多样化的需求。针对老年人日常生活的需求,在社区内配备基本的购物中心、美发店、银行等配套设施;针对老年人在医疗方面的高需求,配备一定规模的医疗卫生中心,并预设绿色通道,以保障老年人得到及时的医疗照护;建设幼儿园和老年大学,解决社区居民就近接受教育的问题,根据社区规模决定是否应建立小学、中学或者建立品牌中小学分校;建设住区酒店、会展中心等设施,打造高级产业链,满足区内居民宴请及探望住宿、承办大型会议、旅游度假等需求,提升社区价值;开发康体娱乐设施、会所、俱乐部等为居民们健身、娱乐提供公共场所。建设配套设施时,要处理好配套设施与住宅之间的关系,要注意住宅区和活动区分离,以使生活空间不被公共交往空间干扰。

(4)室外环境。在公共空间要注意无障碍设计、人车分流的道路系统和幽雅的景观设置,体现以老人为本的设计理念。

2.软件方面

软件方面是老年住区发展的有力支撑,主要包括为老服务体系和物业管理服务。一方面要构建居家服务、社区服务和机构养老服务相结合的持续照料服务体系;另一方面要加强普通物业管理和老年住宅物业管理,提供各类生活便捷服务,如公共设施的维护、生活求助、代买代购等服务。