养老社区选址

1.基本原则

项目的选址应立足于城市发展的宏观方向,结合当地经济、政治、社会和文化等各方面的发展特点,至少从四个方面考虑老年住区的区域选择。

首先,要立足于城市规划。城市发展规划决定了城市空间发展的方向。立足于城市的整体发展,将城市发展现状、区域定位和功能、区域交通、基础设施等因素进行综合评估,分析所选择的区域价值。

其次,要分析区域资源。养老社区的开发要符合老年人的心理和生理需求。良好的自然环境、完善的养老服务设施、成熟的生活环境等是吸引老年人入住的因素,对养老社区的运营有较大影响。因此,选择养老社区的地址时应考虑所在区域是否具备良好的自然资源等优势因素。

再次,要了解周边人口状况。市场需求是决定养老社区运营成功与否的关键因素。所在区域的人口结构、人口密度以及人口发展的趋势等对当地养老市场的发展会产生极大的影响。

最后,要关注当地政府的政策支持动态。在建设初期,老年住区的发展离不开政府的支持。政府的优惠政策及资金的支持计划对项目的发展和建设有重大的引导和推动作用。

2.养老社区选址应考虑的基本因素

项目以养老为主题,住户群体为老年人或需要照顾老年人的家庭,老年人是社区的核心。大型全龄化养老社区的本质应该是老年人修身养性、享受天伦的地方。因此,按照老年人的生理和心理需求特点,养老社区应满足以下几个方面的要求:

(1)选址周边自然环境优美,空气清新。良好的自然环境能使老年人心情愉悦,适合老年人颐养天年。如周边有大型公园或其他旅游景点等,则更适合老年人生活。

(2)选址周边交通便捷。选址周边道路、通讯等基础配套设施完善,出入有公交线路,而且站点近,以满足老年人探亲访友、出入便捷、与社会及时互动的需要,同时也满足了年轻人工作出行的需求。

(3)选址与中心城区距离适宜。考虑老年人的生理和心理特点,他们希望与社会保持融合,需要社会沟通,需要社会关怀,需要社会交际圈。同时考虑到住区中还居住着大量上班族,因此,项目选址不能片面追求环境的清静和优美而设在偏僻处。根据对老年人及其子女的调查分析,应选址在城市近郊,离中心城区以半个小时车程以内为宜。