物业接管验收标准

1.新建房屋标准

（1）主体结构

地基沉降不得超过规定允许的变形值，不得引起上部结构开裂或毗邻房的损坏。房屋的主体构建无论是钢筋混凝土还是砖石、木结构，变形、裂缝都不能超过国家规定，外墙不得渗水。

（2）屋面和楼地面

各类屋面必须符合国家建筑设计标准的规定，排水畅通、无积水、不渗漏。平屋面应有隔热保温措施。地面的面层和基层粘结牢固，不空鼓，整体平整，没有裂缝、脱皮、起砂等现象。卫生间、阳台、厨房地面相对标高应符合设计要求，不允许有倒泛水和渗漏现象。

（3）装修

门窗均应安装平正牢固，开、关灵活，进户门不得使用胶合板制作，门锁安装牢固；门窗玻璃应安装平整，油灰饱满、粘贴牢固；油漆色泽一致，不脱皮、不漏刷。

（4）电气

线路应安装平整、牢固顺直，过墙有导管，铝导线连接不得采用绞接或绑接。每一回路导线间和对地绝缘电阻不得小于1兆欧/千伏。照明器具等支架必须牢固，部件齐全，接触良好。避雷装置必须符合国家规定标准，电梯应能准确、正常运转，噪声震动不得超过规定，安装及试运记录、性能检测记录、图纸资料齐全。

（5）水、卫、消防

管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴、漏、跑、冒现象，水压试验及保温、防腐措施必须符合国家标准。卫生间、厨房间排水管应分设，出户管长不超过8厘米，不可使用陶管、塑料管。检查地漏、排污管接口，不得渗漏，保证管道排水流畅。消防设施必须符合国家标准要求，并有消防部门检验合格证。

（6）采暖

采暖工程的验收时间须在采暖期以前两个月进行。锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全，没有缺陷，并有专门检验合格证。各种仪表、仪器、辅机应齐全、安全、灵敏、精确、安装符合规定，运转准确正常。

（7）附属工程及其他

如室外排水系统的标高，窖井的设置，管道坡度、管位、化粪池等都必须符合规定要求。信报箱、挂物钩、晒衣架应按规定安装。另外，还包括场地清除，临时设施与过渡房拆除，相应市政、公建配套工程和服务设施也应达到质量要求等。

2.原有房屋标准

（1）质量与使用功能的检验

以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作为检验依据；从外观检查建筑物整体的变异状态；检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度；检查房屋使用情况，包括年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况。评估房屋现有价值，建立资料档案。

（2）危险和损坏问题的处理

属于危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才能接管；属于有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式；属于法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决结果办理。

相关知识

物业接管验收应提交资料

1.新建房屋接管验收应提交的资料

（1）产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁安置资料等。

（2）技术资料：竣工图（总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）；地质勘察报告；工程合同及开工、竣工报告；工程预算、决算；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；隐蔽工程验收签证；沉降观察记录；竣工验收证明书；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；供水、供暖的试压报告等资料。

2.原有房屋接管验收应提交的资料

（1）产权资料，包括房屋所有权证；土地使用权证；有关司法、公证文书和协议；房屋分户使用清册；房屋设备和定、附着物清册等。

（2）技术资料，包括房地产平面图；房屋结构平面图；房屋及设备技术资料等。