学习内容
不确定性问题概述;盈亏平衡分析;敏感性分析;概率分析;准则分析;风险分析;Excel在不确定性分析中的应用。学习目标
1.知识目标
(1)掌握不确定性分析的概念;
(2)掌握主要的不确定因素;
(3)掌握盈亏平衡分析的概念;
(4)掌握线性盈亏平衡分析、互斥型方案盈亏平衡分析;
(5)掌握敏感性分析的概念;
(6)掌握概率分析的决策树分析方法;
(7)掌握风险分析的防控方法;
(8)熟悉单因素敏感性分析和多因素敏感性分析;
(9)熟悉Excel在不确定性分析中的应用;
(10)了解不确定性问题产生的原因;
(11)了解敏感性分析的步骤;
(12)了解敏感性分析的局限性;
(13)了解准则分析的适用情况。
2.能力目标
(1)能够运用线性盈亏平衡分析法对项目进行分析;
(2)能够运用互斥型方案盈亏平衡分析法对项目进行选优;
(3)能够运用单因素敏感性分析方法对项目进行分析;
(4)能够运用决策树进行方案决策;
(5)能够运用Excel进行相关计算。
案例导入
某房地产开发商欲开发城市近郊的一宗30亩(1亩=666.67 m2)的土地,该开发商现有资金5 000万元,拟开发建设居民住宅,容积率为2.5。假设该商品房开发项目楼面单方造价4 500元/m2,其中土建费用为1 300元/m2,土建工程拟采用公开招标方式由建筑公司建设,建设期为1年,开工预付工程款为20%,期中支付50%,期末竣工验收后支付25%,剩余5%在交付使用后1年支付;除此以外,其他费用在开工时全部支付。预计商品房在建成2年后全部售出。其商品房销售量和销售价格预计见表4.1和表4.2。
表4.1 商品房销售量占建筑面积的百分比
表4.2 商品房销售价格预测
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