房产税和房地产税有什么区别？

这些年，房地产调控政策名目繁多，层出不穷。

其实，房地产政策并不复杂。核心问题是两项，一个是保障性住房制度，一个是房地产税。

保障性住房制度，其实在1998年推出“住房市场化、商品化制度”的时候就有，只是没有执行而已。在住房问题日益严重的时候，政府于2011年又重点宣传了一下，可惜没有实质性的改观。但是，通过这些阶段，大家对于这个问题的认识比较清晰了。

这里深入说说“房产税”这个问题，因为近来咨询这个问题的人们比较多。

要彻底明白，首先要弄清楚“房产税”和“房地产税”的区别。

我们国家目前在上海重庆两市征收﹑准备扩大征收市范围的，是“房产税”，而国际上一般征收的，是“房地产税”。

我们的房屋，随着年份增长，是不断在贬值的，而土地在不断增值。所以，一般都是连房带地一起征税。对于不断贬值的房屋建筑本身征税，在理论上站不住脚，会导致这部分税收被“转嫁”到房屋价格上。

房地产增值了，就应该多缴税；增值越多，缴付越多；占有的房地产越多，也应该越多地缴税。这就起到了税收本身调节社会财富的作用。

对于任何一件消费品而言，越奢侈的，必定持有﹑使用的成本越高。目前，对于绝大多数的购房者或者投资者而言，买了房，即使空置者，也没有税收上的成本。至于物业费，对于职业投资者而言，更是可以忽略不计的。

当前的政策，由于对房屋的源头——土地不征收持有的税收，所以，即使调控措施再严格，也无法避免开发商以“囤地”﹑“拖延开工完工”﹑“囤房”等办法来应对。

所以，房屋土地持有环节不开征税收，房地产的发展很难平稳有序。

所以，“房地产税”是应该征收的，也是必定会征收的。

那么，我们国家为什么不开征“房地产税”呢？

这是因为，我们现在购买的商品房的房价中，已经一次性支付了70年的土地使用成本，所以不可以重复收取。

因而，对于已经对“土地出让金”产生严重依赖的政府而言，只有放弃短期利益，将土地出让金归并到“房地产税”，靠日后这项稳定的税收作为主要财政收入，才能真正将房地产政策设计到位。

基于当前的经济情况和发展要求，这样设计的可能性，存在吗？

房地产税收的政策走势，必定是增加持有环节的税收，而减少交易环节的税收。

总之，在没有征收真正意义上的“房地产税”以前，买房，避免掉短期的波动，似乎还是一件风险较小的上好投资。