土地使用权出租是投资性房地产吗

一、投资性房地产概述

(一)投资性房地产含义

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

(二)属于投资性房地产的项目

1.已出租的土地使用权

已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应将其确认为投资性房地产。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物,不属于此类。

(三)不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产

即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如,企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入,该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

2.作为存货的房地产

通常是指房地产开发公司在正常经营过程中销售的或为销售而开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。