【摘要】：整幢房屋在分套出售前，企业应明确各套房屋的建筑面积及相应的土地使用权比例。房屋出售的价格，可由买卖双方确定，但必须将出售价格报当地房产管理机关备案。房地产开发企业销售商品房应该在商品房已经移交，已将发票结算账单提交给买主时作为销售的实现。对于当时收到款项的经营收入，应借记“银行存款”账户，贷记“主营业务收入——商品房销售收入”账户。开发企业开发的商品性土地，可以将土地使用权进行转让。
第二节 开发产品销售的核算
一、房屋销售的核算
房屋开发完成，在竣工验收取得验收合格证书并办理登记手续后，即可以出售。房屋可整幢出售，也可分套出售。整幢房屋在分套出售前，企业应明确各套房屋的建筑面积及相应的土地使用权比例。房屋出售的价格，可由买卖双方确定，但必须将出售价格报当地房产管理机关备案。房屋买卖双方达成协议后，应签订《房屋买卖合同》。
房地产开发企业销售商品房应该在商品房已经移交，已将发票结算账单提交给买主时作为销售的实现。对于当时收到款项的经营收入，应借记“银行存款”账户，贷记“主营业务收入——商品房销售收入”账户。对于尚未收到的款项，应根据有关凭证，借记“应收账款”账户，贷记“主营业务收入——商品房销售收入”账户。企业有预收款项，如果预收款项大于成交金额，应将其差额退给买方;如果预收款项小于成交金额，买方应补足款项。月末，企业应根据本月已对外销售房屋的实际成本，借记“主营业务成本——商品房销售成本”账户，贷记“开发产品”账户。
二、土地转让的核算
开发企业开发的商品性土地，可以将土地使用权进行转让。但在向其他单位转让时，必须按照法律和合同的规定，投入相当的资金，完成相应的开发。土地使用权的转让，应签订转让合同，在合同中载明土地的位置、四周边界和面积、地上附着物、土地用途、建筑物高度、绿化面积、土地转让期限、土地转让金的支付方式和违约责任等。
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