停车收费的困惑

停车收费的困惑

现在拥有机动车的业主越来越多,有车就需要停车,停车就需要收费。常常能听到业主抱怨停车费太贵,那么小区内停车费应由谁来定?小区内停车费实际上是由两部分组成:一部分是停车位的租金,它应由产权人来确定;另一部分是经营者(它可以是物业公司,也可以是专业的管理公司)对停车场的管理费,它应由物业公司根据成本和必要的利润来确定。当然如果政府价格主管部门对停车费的标准有规定的,首先还应符合政府规定的收费标准。

在小区内有四种停车位:单独停车楼、地下停车库、路边画线停车位和地面停车位。这四种停车位的产权归属有所不同。单独停车楼的产权是属于开发商的,既然产权归开发商,价格自然就由开发商来确定。地下停车库的产权情况就稍微复杂些,要看地下停车库是否列入了该幢房屋的公摊面积,如果列入了公摊面积,则地下停车库的产权就归该幢房屋的全体业主,它是不能对外出售的,只能出租,租金标准由全体业主来确定;如果没有列入公摊面积,则地下停车库的产权就归开发商,开发商既可以对外出售也可以对外出租,价格也由开发商来确定。路边画线停车位和地面停车位的产权归全体业主所有,跟列入公摊面积的地下停车位一样,它们是不能对外出售的,只能出租,租金标准也应由全体业主来确定。目前各地物价局对露天停车场的收费标准都有统一的规定,例如北京市物价局就规定:露天停车场按月租用停车位,小型车每月150元,大型车每月210元;按年租用停车位,小型车每年1600元,大型车每年2300元。由于物价局规定的收费标准是总的停车费,因此具体的租金是多少,管理费是多少,应由全体业主和停车场的经营者协商确定。

由于路边画线停车位和地面停车位执行政府规定的收费标准,因而实践中停车收费的纠纷多发生在地下停车场和单独停车楼中。如果地下停车场的产权归全体业主,那么由于租金由全体业主来确定,实践中纠纷也相对少一些。产权归开发商的地下停车库和单独停车楼,由于收费标准由开发商和经营者确定,加上它们的收费标准远远高于路边画线停车位和地面停车位的收费标准,因而纠纷不断。建议购房人在签订商品房买卖合同时,就产权归开发商的地下停车库和单独停车楼的租金标准和开发商进行协商,并在合同中确定下来。