规避租房陷阱

规避租房陷阱

租房要先确认房屋产权

芳芳上过这样一次当，至今让她懊恼不已。半年前，她换了一家新单位，为了住的地方离单位近点，少在路上花时间，她开始在单位附近找合适的房子。一天，她看到一张张贴在路边电线杆上的对外出租房信息。于是，她按图索骥来到了一个挺不错的小区，而且一眼就相中了。这个一居室的单元房装修不错，还一点不比她现在租住的房子贵。欣喜之中，她二话不说马上交了半年的定金，快速搬进了新居。可没想到，好日子还没过两个月，一个人找上门来要收房租钱。说了半天芳芳才明白，原来租房给她的那个人是假房东，他只在真房东处租了两个月的房子，转手把它租给芳芳半年，然后就消失了。真房东当然就来找现在租住在这里的芳芳要钱啦!

这件事是芳芳不对，谁让她不查验房屋的产权证就贸然租房子呢?最后，芳芳不得不付了双倍的价钱继续租住在这里。记住芳芳的教训，租房一定要查验房屋的产权证。

查验房屋产权有四种途径:

(1)看产权证上是否有当地房地管理局的公章;

(2)看房东身份证，与房屋产权证上所有人是否相符，查验身份证上是否有防伪标记;

(3)如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况;

(4)到房管所、居委会或物业部门了解该房屋的产权状况。若找到的房源是由中介机构提供的，这时求租者就得向中介机构交纳一定的费用了，然后中介机构才会与房主取得联系，与你约定看房时间。若找到的房源是房主直接提供的，求租者就可以免交这笔费用。

租房三大注意

第一，租房子不能只图便宜，安全要放在第一位。刚进城的打工朋友，往往囊中羞涩，租房子时便想越便宜越好，以致将安全问题置于脑后。小红2006年到北京打工，在租房子时贪图便宜，租了一处简易房。房子是房东自己用砖头搭建起来的，租房时，小红就问房东，这房子牢固吗，房东自然告诉她牢固得很。她没有多想，就租住下来了。有一天，小红到房子外面的水龙头下接水，一阵大风刮过，小红租住的房子轰然倒塌，结结实实地砸在小红身上。现在，小红还瘫痪在床，生活不能自理。

第二，不要口头协议，一切承诺要白纸黑字。2008年7月，王先生租下了位于西城区车公庄的一套住房，房屋到期时间是2010年4月12日。入住后，王先生要求对方把电话和宽带都停了，自己不需要使用。房东表示，即日起就可以停。但2010年4月，王先生退房时，房东开具的扣款单上，却扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话很久未去交款，号码已被注销，房东还要求王先生另交200多元的电话初装费。

第三，慎租家电齐全房。现在市场上有不少出租房是带家具、家电的。虽然这种房的价格会比空房高200元左右，但因为可以省掉租客的不少麻烦，所以还是有不少人愿意租住。张明和朋友就合租了一套这样家电齐全的房子，但是他们入住前没有仔细检查配套设施，合同上也没有注明坏了谁承担修理费用。退房时，房东说空调坏了，要求张明赔偿。张明觉得自己很冤，因为他们一直没有使用空调，但此时说得再多也没有用了。

租住家具齐全房，一定要多个心眼儿，在入住前详细登记家具的情况，检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。建议打工朋友选择租空房，一来附带的家具、电器一般都比较陈旧，未必能满足租房者的需要，二来附带的家电通常年久失修，租后出了问题还得花冤枉钱去修理，三来多花钱来租电器不如自己出钱买。