全额交款和贷款买房的区别

全额交款和贷款买房的区别

全额交款和贷款买房的区别

1.全款买房的优点。

（1）支出少。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

（2）流程简。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

（3）易出手。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行申请房屋抵押贷款。

2.全款买房的缺点。

（1）压力大。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

（2）变数大。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在“五证”不全的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

（3）风险大。如果开发商工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至“钱”打水漂。

3.贷款买房的优点。

（1）投入少。通过按揭贷款的方式购房，就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己想要的房子。

（2）资金活。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

（3）风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

4.贷款买房的缺点。

（1）债务重。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，且利率不菲，这对任何人而言都不轻松。

（2）流程繁。贷款买房的一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等待时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

（3）不易变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

综合以上两种付款方式的不同，自己经济状况好的话，可以选择全款；反之，就选择贷款，以缓解当前的经济压力。