买房四大必修课

买房四大必修课

买房对大多数家庭来说非常重要，必须综合考虑各种因素，稍有差池，就会蒙受巨大的损失。想买到理想的房，就必须考虑以下几个方面的问题：

1.地段

所谓地段，主要指该地段的先天禀赋。主城与郊区差异很大，城中与东南西北也各不相同，要根据自己的喜好选择地段；根据自己的需求，看自己是不是更注重周边交通、配套设施是否方便，以及房子的规划远景。一般来说，城郊结合部的规划前景最好。

地段好，房子的价值就大，升值空间就大。可以说，地段是楼市永恒的主旋律。因此，地段对房子来说至关重要，也是它的价值所在。位于黄金地段还是地处荒郊野外，是决定房子现有价值和升值空间的主要要素。买房子当然会考虑自己的经济能力，如果经济能力强，可以选择城区的房子。当区域难于取舍时，应以自己原来的生活区域或邻近工作地点为首选。如果经济条件欠佳，则可以选择城郊结合部的房子。

在现实生活中，购房者的目的不同，对地段的需求也不尽相同。投资性购房者看重的是房子日后的发展潜力，一般会在一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后用比较便宜的价钱购买。自住型购房者看重的则是房子的现状，如便捷的交通、完善的配套设施、合理的户型，甚至还包括优质的教育资源。

2.价格

现在的房价越来越高，在买房子的时候，最应该考虑的就是自己的承受能力。一个家庭的购买能力包括两部分，即首付款和月供。

价格往往是制约购买房子的最大因素，因为买房子是大事，不能光看便宜，最重要的是要看性价比。只有性价比比较高的楼盘，才是好房子。购房者要衡量一套房子的价格，不仅要参考这个小区的均价和周边其他楼盘的价格，还要参考物业费、停车费等因素。

不难发现，现在购房的主要力量是年轻人。年轻人买房子更要慎重，一定要做自己能力范围内的事，并认真做好各项预算，在给自己增加适当的还贷压力时保证压力不太大。很多年轻人会将自己的积蓄加上父母能支持的钱作为买房的首付款，月供一般以不超过年收入的5%为宜。

在此阶段，年轻人可以适度地超前消费，主要表现在：一、应尽可能在城区买房，因为年轻人的事业处于快速上升期，工作是这个时期的主要任务，在工作上投入的时间、精力很多。主城区交通便捷，能节约大量的上下班的交通时间来发展事业。二、买房要有远见，不能只顾眼前，在房型上尽可能买三室两厅或两室两厅，否则两三年之后就不够用了。

3.房型

我们所说的好户型，通常是指南北通透，住宅有南北两个朝向的房子。这样的房子可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的舒适。房子的房型也很重要，直接影响居住的舒适程度。

选择房型时可以从以下几个方面入手：

一是实用性

实用性是我们买房子时必须考虑的，只有实用性比较强的房子才会给我们的生活带来便利。

二是超前性

每个家庭的购房需求都不同，对户型的要求也不同，在购买房子时必须着眼于房子的未来，不可只注重眼前。

三是房间的安排

一定要看清具体情况，客厅、餐厅独自成区是最佳选择。通常我们对卧室的要求比较高，最注重的就是卧室的私密性。有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上来看就会减分。客厅不必过大，12至15平方米就够用了。太大的客厅实用性不强，还会给人一种空旷的感觉，且必须与餐厅分开。如果是三室户型，两间次卧室应一大一小，避免平均分配。

4.硬件

买房子还要看硬件，硬件设施的完善对小区的规划来说非常重要。成熟的社区，绿化、容积率成熟，居住舒适与否一目了然。

交通是小区很关键的因素，购房者要重视人车分流。人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，给孩子和老人的出行带来危险。