宅院“空废化”现象

3.3.5　宅院“空废化”现象

1）空窑房现象

乡村聚落空窑房现象极为普遍，尽管其产生有客观和主观双重因素，但当其存在超过一定的度时，同样是一种土地浪费和资金浪费现象。我们在量化统计中提出“空窑房率”概念，即宅院空闲窑房建筑面积占宅院总建筑面积的百分比。

在空窑房率问题研究中，对“空废”的分析建立在满足家庭现实生活需要和发展需要的基础之上，对“窑房”的统计包括归家庭私有的所有房屋，对“率”的归纳分成了家庭和邻里两个层面。

空窑房率统计对象的选择依据两个原则：

其一、在空间分布上由老村向新村边缘均匀抽选。

其二、在建造年代因素上由20世纪50年代到90年代均匀抽选。

因为农村的宅院建设基本上依先后顺序呈层扩态势，不同空间和不同年代的宅院居住着不同类型的家庭，相互之间的居住状况各不相同，依以上两条原则选取统计对象可更具代表性，为使统计对象更具准确性，其中雷家洼村选取了一个完整的村民小组为统计对象。

澄城县雷家洼村空（废）窑房率统计对象范围见图3.24，统计结果为49%。

图3.24　雷家洼村70户空窑房率统计范围

2）空占宅基地现象

空占宅基地现象包括两种：其一，为超前性空占宅基地，即当子女较小时就预占，长期不建或马拉松式建设；其二，移居新院后仍长期空占或基本空占旧宅基地。

3）在居宅院存在空闲面积现象

关中地区不仅有空窑房现象，而且在居宅院存在空闲面积现象。窑居住区现批宅院为0.5亩，实占往往在0.7～1.0亩左右，院空率极高（院空率指在居宅院内部长期闲置且无明显发展必要的庭院面积占总庭院室外面积的百分率）。

院空率是针对当前有人居住宅院提出来的一个概念，不包含已经废弃但仍属私有财产的宅院，它反映了在居宅院的院落空间现实利用状况。对“空”的分析建立在满足家庭现实生活和发展需要的基础之上。

院空率统计对象的选择同理依据两个原则：

其一、在空间分布上由老村向新村边缘均匀抽选。

其二、在建造年代因素上由50年代到90年代均匀抽选。

澄城县雷家洼村院空率的抽查统计结果为58%。

4）在居宅院的预空废趋势

传统宅院的地域性本质优势很大，从经济性、耐久性、材料原生性、对气候最佳适应性、实用性以及习惯性等方面出发，都具有难以扼杀的生命力，但传统社会发展形成的这种空间模式却未随当今新的社会家庭生活发展而适应性变革，换句话讲，其自身进化的速度远远跟不上社会经济及生活方式的发展需求，因而导致其进一步生存也面临严峻挑战，结果，在新形制呼之不出或在新形制推出以后的再建设过程中，现时在居宅院又预示着新一轮的空废之变，这是不可回避的问题。