【摘要】：住宅产业化意味着将有大量的部品和住宅被从工厂里生产出来。如此大量的住宅能否被市场认可、消化，将决定住宅产业化的命运。住宅产业化要求市场要有充足的、稳定的、合理有效的需求。福利化实物型的住房制度不可能形成住宅产业化。只有将住房事务从企业（单位）实体中分离出来，推向社会，成为一种社会经济行为，才能真正地实行社会化住宅生产，从而实现住宅产业化。
1.3.3 与相关制度的关联
市场是住宅建设发展的先导条件。住宅产业化意味着将有大量的部品和住宅被从工厂里生产出来。如此大量的住宅能否被市场认可、消化，将决定住宅产业化的命运。住宅产业化要求市场要有充足的、稳定的、合理有效的需求。
（1）住房制度。福利化实物型的住房制度不可能形成住宅产业化。只有将住房事务从企业（单位）实体中分离出来，推向社会，成为一种社会经济行为，才能真正地实行社会化住宅生产，从而实现住宅产业化。
（2）产权制度。完整的房屋产权是造就千百万个住房商品消费主体的基础性因素，它同时也是住宅社会再生产顺利循环的保证。住房商品的人格化，或者说既定房屋的个人完全所有，才能实现住房消费的理性化。另外，房屋产权完整，房屋交易的契约才能完整，市场的游戏规则才能完善，住宅的产销和管理才能规范化，住宅再生产才能纳入产业化轨道。
在整个国家经济体制改革的框架内，我国经历了长达20年的住房制度的改革。到20世纪末，基本上完成了住房从低租金实物分配方式到以住房货币分配为特点的住房体制的转换。住房制度的改革是一个制度的创新。我国住房市场经济机制的建立，不仅促进了住宅产业的形成，而且加快了住宅产业的发展。
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