办公空间的类型及功能划分

§7．2　办公空间的类型及功能划分

7．2．1　办公空间的类型

办公空间是指用于管理、经营（非商场经营）、设计、图文与资讯处理等工作的室内空间场所，办公行为涉及各行各业，虽有相似的共性特征，但办公方式因行业、机构的性质，类别不同而各有差异，在管理与执行上也有各自运行的系统，这自然反映在对办公空间的使用要求上。办公的性质是一个庞杂的体系，在这里不可能一一列举出来，只能根据办公的特性大致分类为行政机构办公（包括政府行政机构、民间组织机构等）和商务办公两类。这两个类别都有着各自的工作系统流程。

根据办公空间的管理使用目的可以将办公空间分为三类：第一类是单位或机构的专用办公楼，整栋大楼按本单位或机构的实际情况整体策划，设计空间；第二类是由发展商建设并管理的办公楼出租给不同客户，各用户按各自的需要策划，设计空间；第三类是智能型和高科技的专业办公室，整体公共空间通道、楼梯、大堂由发展商统一策划设计，各单位空间由用户自行设计。

7．2．2　办公空间的功能划分

办公建筑物中各类房间按其功能性质划分，房间的组成一般包括：

（1）办公用房。办公建筑室内空间的平面布局形式取决于办公楼本身的使用特点，管理体制，结构形式等；办公室的类型包括：小单间办公室、大空间办公室、单元型办公室、公寓型办公室、景观办公室等，此外，绘图室，主管室或经理室也可以属于具有专业性质或专用性质的办公用房。

（2）公共用房。为办公楼内外人际交往或内部人员会聚、展示等用房，如会客室、接待室、各类会议室、阅览展示厅、多功能厅等。

（3）服务用房。为办公楼提供资料、信息的收集、编制、交流、贮存等用房，如：资料室、档案室、文印室、电脑室、晒图室等。

（4）附属设施用房。为办公楼工作人员提供生活及环境设施服务的用房，如开水间、卫生间、电脑交换机房、交配电间、空调机房、锅炉房以及员工餐厅等。