楼宇监控设备系统

9.1.2　系统主要功能

楼宇设备监控系统是一个综合性的大系统，它由多种多样的楼宇控制子系统组成。

1）空调系统

智能大厦常设有中央空调系统，该系统对各冷源系统（冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵及冷却设备）、热源系统进行监控，实现最佳台数运作；对冷冻水、冷却水之温差、压差及流量、热交换器等进行监控；对空调机组进行变水量最佳节能控制；并在确保空气温度及新鲜度的情况下，实现最佳新风及外气节能运作；此外，还对楼宇空气环境进行相应的监测。

2）通风系统

通风系统包括空调新风进风系统、大厦正压送风系统、定风量系统、变风量系统以及地下室、机房送排风系统；同时还包括防烟、排烟等系统。

3）给排水系统

给排水系统主要有生活冷水系统、热水系统、水幕系统、排水系统、排污系统、消火栓系统、水喷淋系统等。在绿色智能建筑中，还设有中水系统。楼宇设备监控系统都要对它们实行监控。

4）电力设备的监控

系统对电力设备的监控内容有：对高压低压配电柜、干式变压器、紧急备用发电机组、各设备的工作状态及相关电力参数进行监测，有效容量控制、停复电自动切换控制、负荷投入的控制及报警等。

5）照明控制

采用楼宇设备监控系统对照明进行控制，被人们称为智能照明。它可对大厦、小区景观照明、公共区域分组照明等进行状态监控、时序控制、光强及照度调节、故障报警，并控制事故照明。

6）电梯设备的监控

智能楼宇常设有客梯、消防梯和货梯，它们各自都有完备的调控系统，如启停控制、集选控制、群控运行、安全保障及故障报警等，为了有效地加强管理，电梯系统常将运行信息传输给楼宇设备监控系统，不仅使管理人员及时了解情况，而且为紧急情况联动创造条件。

7）检测与计量

完成对电力、供水、供热、燃气、空调等设施的检测、计量和计费，通常还设有水、电、燃气“三表”远传自动计费系统。

8）物业管理

专门完成物业管理的有关业务，如维修管理、安全管理，有时也把车库管理、库房管理纳入该系统，使防盗报警、火灾报警、住户求救信息等在系统中作出反应。