【摘要】：住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
（1）转租他人房屋应当取得产权人的书面同意
转租甚至多手转租的情况都是非常普遍的，然而承租方擅自转租的情况也非常普遍。有些情况下，产权人在其出租合同中会明确承租人是否具有转租权，在产权人明确无转租权或者未约定转租权的情况下，承租人不得擅自转租。住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。据此，擅自转租的情况下，承租人很可能被强制解除租赁合同，收回房屋。
（2）在多手转租的情况下，建议厘清数次租赁关系，分别取得上级承租人的书面同意
在存在多手转租的情况下，承租人对房屋的权限来源于出租人，而出租人的权限又来源于上手出租人，因此，为保障公司对租赁房屋的有效使用权，建议应当分别审查每一次租赁相关的租赁合同，明确上一手承租人是否享有房屋的转租权，并取得所有上手出租人以及产权人对承租人租赁该房屋的书面同意。
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