见识超绝，涉足地产

见识超绝，涉足地产

胡雪岩是一位十分理性、见识超绝的投资专家。他善于抓住一切商机为自己准确定位投资热点，不断地拓展商业经营领域，不断为自己开拓财源，网络财富。用现代人的话说，胡雪岩是实现风险投资，追求最大收益，企业价值或股东财富最大化的理财专家。

胡雪岩因为生丝生意在上海的办事处裕记丝栈停留了一段时间。一次胡雪岩处理完生意上的事务，顺便在丝栈客房小歇。他躺在客房藤躺椅上正在独自筹划生意上的事情，无意中却听到了隔壁房中两个人正在议论上海的房地产生意。这两个人对于洋场情况及上海地产开发方式都相当熟悉。他们分析洋人的城市开发方式与中国人有着不同的特点：中国人常常是先开发市面再行修路。先把市面建起来，来往客商多了，便有了路。但以这种方式进行城市开发，缺乏整体规划，有一个很大的弱点，往往等到城市发展要修筑道路，扩充市面的时候，道路两旁已经被市房摊贩挤占，无法扩展。而洋人城市开发的办法是先把路修通，有了路来往的人多了，市面自然就起来了。如今上海的城市开发就是这种办法。在谈到上面情况之后，其中一人说继续分析：“照上海滩的发展情形看，大马路，二马路，这样开下去，南北方面的热闹是看得到的。其实，向西一带，将来更有可为。眼光远的，趁这时候，不管它苇荡、水田，尽量多买一些地皮下来，等洋人的路一开到那里，乖乖，坐在家里发财。”

两个不相识的人对于上海滩房地产生意的一番议论，使胡雪岩一下就躺不住了。言者无心，听者有意，他认为这是自己涉足地产业赚大钱的机会。机不可失，失不再来。一定要抓住它，说办就办。等到生意助手陈世龙回到裕记丝栈，他马上雇了一辆马车，拉上陈世龙，来到了上海滩，由泥城墙往西，不择路而行，去实地勘察。胡雪岩做事向来雷厉风行，边考察边构思，很快就设计了两个可供选择的方案：第一，利用手中可以动用的资金，乘地价便宜，先买下一片，等地价上涨之后转手赚钱；第二，通过在洋人中颇有人缘的古应春的关系，从中获得洋人开发市面的计划，抢先买下洋人准备修路的地界附近的地皮，转眼之间，就能获得丰厚利润。

胡雪岩认为这时正是投资上海地产生意的大好时机，而且做地产生意回报十分地丰厚，值得一做。胡雪岩选择进入地产生意的时机正是上海开始大发展的时候。当时虽然太平军正顺江东下，屡败清军，试图一举占领江浙一带富庶之地，但英、法等国为了自己的在华利益，同时，清廷想依靠洋人的洋枪队平定太平军，他们之间心照不宣地定下“东南互保”的策略，联合起来坚守上海。虽然太平军与清军之间战火不断，但当时的上海并没有受到太平军炮火影响。而由于附近各地处于战火中，从东南各地逃难至上海租界的人却越来越多，上海市面也随之更加兴旺。这个时候也正是上海历史上第一次房地产生意高潮到来前夕。到十九世纪末期，上海每亩地价已由几十两涨到两千七百两。以后的几年内，上海外滩地界的地价甚至一度高达每亩三十六万两白银之巨。由此可见上海地产业中的利润之大。