所谓支柱产业，是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和发展潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门。
（一）产业增加值在国内生产总值中占有较大比重
增加值指标是反映房地产业在国民经济地位的最重要指标。某一个统计年度房地产业增加值占国内生产总值的比重，能够从静态的角度反映房地产业在国民经济中的地位和作用，如果从一段较长时间来考察房地产业增加值占国内生产总值比重的增减情况，则能从动态角度反映房地产业在国民经济中的变化。其增加值在国内生产总值中的比重达到5%左右，就充分说明了该产业在国民经济中具有举足轻重的地位，就能发挥该产业的支柱地位和主导作用。同时，支柱产业本身也有一个成长和发展过程，是个相对的、动态的过程，只能从总体上进行量化研究，绝不能把它绝对化。从表8－1可以看出，2007—2014年房地产业增加值占国内生产总值比重都在5%左右，房地产业已经达到支柱产业要求增加值占国内生产总值比重5%以上的条件。
表8－1 2001—2014年我国房地产业主要经济指标
数据来源：中华人民共和国2001—2014年国民经济和社会发展统计公报。
图8－1 2001—2014年我国房地产业主要经济指标变化图
（二）关联度强，带动系数大
产业关联是指在国民经济中一个产业的发展对其相关产业发展产生的不同程度的连锁反应，关联度是对关联关系的量化，指一个产业投入产出关系的变动对其他产业投入产出水平的波及程度和影响程度。
据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1．5到2个百分点。近年来我国每年的国内生产总值增长率中，由房地产拉动的至少2个百分点。房地产业产业链长，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。据有关部门计算，在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1．479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有六十多个。不仅如此，住宅消费还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1∶6。我国城市住宅建设每年需要消耗钢材相当于1995年全国钢铁年产量的14%，消耗水泥占年产量的47%，消耗玻璃占年产量的40%，消耗木材占年产量的20%，消耗的运输量占年运输量的8%。如以1995年商品的房屋销售额125．4亿元为基础，按国外常用的住宅商品的带动系数1．34计算，所带动的社会商品整体销售额为2930亿元，相当于1995年全社会消费零售总额的14．22%。
本章根据产业之间供给与需求的联系，将房地产业与其关联产业间的关联关系大致分为三种，如图8－2所示。
图8－2 房地产及其关联产业关系图
一是后向关联，即房地产业与向本产业供给生产要素的产业的关联；二是前向关联，即房地产业与需求本产业产品或服务的产业的关联；三是环向关联，即房地产业与那些既向本产业提供生产要索，又将本产业产品或服务作为其生产要素的产业的关联。此外，每种关联关系中，因直接供给与需求产生的产业关联称为直接关联，因直接和间接共同作用供给与需求产生的关联关系称为完全关联，这样，产业之间的关联关系可细分为六种，即后向直接关联、后向完全关联、前向直接关联、前向完全关联、环向直接关联和环向完全关联。最后需要补充的是，房地产业的发展会对该地区所处的其他方面产生影响，这种影响为旁侧效应。
（三）具有较大的市场发展空间和增长潜力
房地产业是伴随着工业化、城市化进程而发展起来的一个重要行业，城市化是房地产业发展的主要推动力。而在城市化未完成之前，房地产业必将获得较快的发展。
与我国经济发展水平相比，我国城市化水平偏低。随着我国城市化进程的继续，我国的城市数量和城市人口都将有一个快速发展的时期。从世界各国城市化的发展历程来看，当一个国家的城市化率达到30%以后，城市化进程将大大加快，直到城市化率达到70%左右才会逐渐稳定下来。2014年我国的城市化率约为54．8%，正处于钱纳里所认为的快速发展阶段。西方国家达到我国现有的工业化水平时，城市化水平多数已超过60%，有的则已超过70%。我国农村有富余劳动力1．5亿人，他们都会逐步地进入城市。
消费结构的升级会拉动房地产的需求。我国城镇居民家庭的恩格尔系数，即食品消费支出占总消费支出的比例，在以较快的速度降低：从1985年的52．3%，下降到2011年的36．7%，但仍然远远高于其他国家。[1]这一方面说明我国居民生活水平在快速提高，另一方面说明我国正处于消费结构调整期。随着人们收入水平的提高，再加上现代金融的支持，住房消费支出必然增加。人们在大多数情况下讨论的是城镇住宅，如果把农村住宅也考虑在内，更能说明房地产业发展空间巨大。随着生活水平的提高，住房不只承担住的功能，还承担娱乐、工作场所等功能，很多高科技成果已经运用到住字当中了。
从上面的分析可以得到一个结论：房地产业的发展大力推动了国民经济的发展，对国民经济来说房地产业起了支柱产业和基础产业的作用。虽然近几年国家对房地产业进行了宏观调控，房地产业已由高速发展向平稳发展过渡，但房地产业对国民经济的巨大带动作用不会改变。
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