供配电系统管理

1.配备专业的管理人员

接收供配电设备后，应根据管理供配电设备的种类和数量分别配备专业技术人员进行管理。

2.建立供电设备档案

住宅区或高层楼宇以每栋楼为单位收集和整理有关技术资料，建立和健全供配电设备的档案。档案内容主要包括各类图纸、数据、记录和报告等。

3.明确供电系统的产权分界

供电系统产权分界的目的是分清供电系统维护的范围和事故的责任。维护管理与产权分界规定如下。

（1）低压供电，以供电接户线的最后（第一）支持物为分界点，支持物属供电局。

（2）10k V及以下高压供电，以用户墙界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定。

（3）35k V及以上高压供电，以用户墙界或用户变电站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局。

（4）若采用电缆供电，本着便于维护管理的原则，由供电局与用户协商确定。

（5）产权属于用户的线路，以分支点或以供电局变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任由双方协商确定。

4.供电系统管理

（1）负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，并配备专业人员。

（2）建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，加强日常维护检修。

（3）建立24小时值班制度，做到发现故障及时排除。

（4）保证公共使用的照明灯、指示灯、显示灯和园艺灯的良好状态：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足业主需要，确保变配电设备安全运行。

（5）停电、限电提前出安民告示，以免造成经济损失和意外事故。

（6）对临时施工工程及住户装修要有用电管理措施。

（7）对电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。

（8）发生特殊情况，如火灾、地震和水灾时，要及时切断电源。

（9）禁止乱拉接供电线路，严禁超载用电，如确需要，必须取得主管人员的书面同意。

（10）建立各类供电设备档案，如设备信息卡等。

5.供电设备运行中的巡视管理

供电设备运行中的巡视管理的依据是公司工程部制订的运行巡视管理规范。

（1）运行巡视制度主要考虑巡视的间隔次数并按规定填写《运行巡视记录表》。

（2）运行巡视的内容包括变配电室巡视和线路巡视，在巡视过程中发现问题和故障应及时进行处理。

（3）在巡视中发现问题时应考虑个人的能力，处理问题时应严格遵守物业服务企业制定的《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维护保养标准》的规定。

6.发电机房管理

（1）未经管理处主管同意，非管理处人员不得随意进入机房。

（2）柴油机组平时应置于良好的状态，蓄电池置于浮充电状态，冷却水应满足运行要求，油箱内应储备8h满负荷用油量，室内应配备应急照明灯。柴油机组的开关及按钮，非值班技工或维修人员不得操作。操作人员必须熟悉设备，严格按照操作规程操作。

（3）机房内严禁抽烟、点火，不能堆放任何杂物，更不能存放易燃物品。室内应配备手持式气体灭火器。

（4）每两个星期启动柴油机空载试机一次，时间为15～20min，发现问题及时处理并做好记录。

（5）机房及机组的清洁卫生由技工班负责，确保设备无积尘，墙、地面卫生整洁。

7.配电房管理

配电房是安装配电设备设施的建筑，如果设备出现事故，后果十分严重，因此配电房全部机电设备由机电班负责管理和值班，停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电室，非管理处人员须办理书面许可才能进入。配电房的日常管理应严格执行相关规定。

8.配电室交接班管理

（1）接班人员应提前10min到达工作岗位，以便及时做好接班准备，了解设备运行情况，准确无误地做好接班手续。

（2）接班人员生病、有酒意或精神不振者不得接班；值班人员缺勤时，应报告主管领导。

（3）交接班双方事先做好准备，必须按照下列内容进行交接：

1）运行记录、事故记录及设施记录、工作票、操作票、主管部门的通知及运行图纸等应正确齐全。

2）工具、设备用具、仪器、消防设备及钥匙等应齐全完整，室内外应清洁。

3）在交接班时发生事故或执行重大操作时，应由交班人员处理完毕后方可交接，接班人员要协助处理。

4）以上手续办好之后，双方应在记录本上签字。

5）双方签字之后，表示交接班手续已办妥，正式生效；未履行交接班手续的值班人员不可离开工作岗位。