【摘要】：土地市场失灵，是指由土地市场内在功能性缺陷和外部条件性缺陷引起的土地市场机制在土地资源配置上的低效率和在土地管理、利用领域的运作不灵。土地市场机制的这些特点会使土地市场总供求关系发生以超额供给或以超额需求为特征的总量失控，从而造成土地市场失灵。
土地市场失灵，是指由土地市场内在功能性缺陷和外部条件性缺陷引起的土地市场机制在土地资源配置上的低效率和在土地管理、利用领域的运作不灵。主要表现为:在土地外部负经济效应、土地垄断经营等情况下，对土地商品交易以及土地收益分配不均等问题的调节运作不灵。土地市场失灵有广义和狭义之分。广义的土地市场失灵，主要是由土地市场机制作用的自发性、盲目性和滞后性引起的，由于土地市场机制作用的自发性、盲目性和滞后性，常常导致虚假需求和土地供应的盲目性。加之，市场机制容易助长投机行为，从而破坏土地市场运行的有序性和稳定性。土地市场机制的这些特点会使土地市场总供求关系发生以超额供给或以超额需求为特征的总量失控，从而造成土地市场失灵。狭义的土地市场失灵专指城市土地市场失灵。造成城市土地市场失灵的原因是比较复杂的，主要是由城市土地市场的外部性和不完全性，即市场机制发挥最佳功能所要求的若干市场条件在现实经济运行中往往不具备或不完全具备造成的。此外，城市土地总体均衡理论中的几个理论假设在实际中不成立，也是造成城市土地市场失灵的重要原因，这几个理论假设为:第一，经济当事人完全理性的假设。第二，经济信息即买卖双方对城市土地交易的内容、衡量标准等信息完全对称的假设。第三，充分竞争市场的假设。第四，规模报酬不变或递减的假设。第五，企业和个人经济活动不受任何外部经济效应影响的假设。第六，城市土地交易成本可以忽略不计的假设。
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