房屋的查验和交接

第六章　房屋的查验和交接

【本章导读】

房屋的查验和交接是房地产交易的最后一个环节，也是必不可少的一个环节。本章主要介绍存量房和商品房房屋查验和交接的操作要点、注意事项、规范要求，以及使用环节的相关税费、交易记录等内容。通过本章学习，可以掌握房屋查验和交接的基本技能，有利于提高房地产经纪人员的房屋经纪能力。

房屋查验，顾名思义就是对房屋“质”和“量”的检查验收。由于效用是体现房地产价值的重要因素，所以凡与效用相关的内容均可在查验范围之内，如房屋本体、环境、附属设施设备、权益以及相关规费的缴交等。房屋查验服务于多种目的，如房地产估价、安全鉴定、房地产经纪和物业管理等。这里主要讲的是房地产经纪活动中的房屋查验。房地产经纪活动中的房屋查验可以分为两类，即验房专项委托和房屋交接环节的查验。本章主要讨论房屋交接环节的查验。

验房专项服务是指房地产经纪机构或其他相关专业人员接受委托人的专项委托，对房屋本体、设施设备、环境、权益及相关规费缴交情况的整体查验，也可以根据委托只查验部分项目。查验人只对委托主体负责，查验后出具查验报告即完成任务，与上下游服务无关。

房屋交接环节的查验，按照《中华人民共和国合同法》第三百九十七条规定：“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以委托受托人处理一切事务。”如果在房地产租赁或买卖活动中，供需主体委托房地产经纪机构代理租赁或买卖过程中的一切事务，则房屋查验就成为经纪工作过程中的一个环节。无论是房屋的买卖或租赁，供求主体之间都有交接环节，交接时肯定要对构成交接对象的各种要素进行核对查验。由于这项工作有一定的技术含量，当事人往往不具备所需专业知识而委托房地产经纪机构代理。房地产经纪机构可以接受委托，作为任何一方主体的代理人完成查验工作。