土地流转中介等情况调查

（四）土地流转中介等情况调查

1.希望政府落实哪些政策

33.76％希望农民可与城市居民一样享受劳保福利，22.59％希望政府给予一定的经济补贴，22.08％希望政府制订相应法规，保障农民流转收益，11.68％希望政府组建中介组织，提供多种服务，9.39％希望政府提供稳定的非农就业门路。

2.了解土地流转中介组织吗

19.14％明确表示了解土地流转中介组织，80.86％表示不清楚。

3.通过中介流转土地是因为

27.37％认为通过中介能获得更多优惠，25.54％认为通过中介比较省事，20.26％认为中介的流转关系更为牢固，16.16％认为通过中介能获得更多流转信息，10.67％认为是村集体要求的。农民对于土地流转中介基本具有比较客观的认识。

4.对中介的态度

8.93％认为非常有必要建立中介机构，51.19％认为有必要，34.23％对中介机构无所谓，5.65％认为没有必要建立土地流转中介机构（见图7）。

图7　受访农户对建立土地流转中介机构的态度

5.是否了解土地股份合作制

1.98％完全了解，42.99％基本了解，55.03％一点都不了解。对土地股份合作制的引导和鼓励仍需加强。

6.是否赞成在当地实行土地股份合作制

49.01％赞成，6.56％不赞成，44.43％不知道。

7.本村是否具备推行土地股份合作制的条件

13.37％认为具备，37.79％认为不具备，48.83％不知道。

8.制约土地股份合作推行的因素

31.56％认为土地价格确定不合理，31.01％认为收益得不到保证，11.93％认为分红方式不合理，3.30％认为评估费用太高，22.20％表示不太清楚。

9.土地入股的原因

63.46％参加土地股份合作，将土地入股是因为预期会有更高的收益，25％是因为没有能力耕种，11.54％是因为集体强制要求。

10.入股后收益的形式及数量如何

66％是一定数量保底，再根据收益高低浮动；24％是第一年固定现金量，以后逐年增加；6％是完全根据收益情况发放；4％是每年固定现金量。

11.最喜欢的收益方式

61.29％选择一定数量保底，再根据收益高低浮动；25.81％选择第一年固定现金量，以后逐年增加；6.45％选择完全根据收益情况发放；6.45％选择每年固定现金量。喜好情况与实际实行情况相似，数量分布大体相同。

12.入股后从土地上获得的收益如何变化

43.40％增加很多，30.19％差不多，16.98％有少量增加，5.66％减少很多，3.77％减少不多。

13.土地入股时价格的确定方法

82.76％是政府跟入股人共同商量决定，10.34％是专业机构评估，6.90％是自己说了算，只有政府单方面说了算的情况在调查中没有发现。

14.土地股份合作制是否应该推行

54.41％认为土地股份合作制可以搞，23.53％认为应该搞，19.12％认为可搞可不搞，2.94％认为不应该搞。

15.目前土地股份合作制的主要问题

46％认为主要问题是收益得不到保证，22％认为土地价格不合理，16％认为分红方式不合理。

参考文献

［1］钱忠好.外部利润、效率损失与农地股份合作制度创新.江海学刊，2007（1）.

［2］杨守玉，等.“三农”视角下的土地流转制度创新.农业经济问题，2009（2）.

［3］陆文聪，等.农地流转供求关系实证分析.中国农村经济，2007（1）.

［4］钱忠好.农村土地承包经营权产权残缺与市场流转困境：理论与政策分析·管理世界，2002（6）.

［5］黄祖辉，等.农村土地流转：现状、问题及对策——兼论土地流转对现代农业发展的影响.浙江大学学报（人文社会科学版），2008（3）.

［6］蒋波，等.土地流转模式的比较研究——试析重庆模式.经济研究导刊，2008（10）.

课题负责人：闻海燕

课题组成员：顾剑明　董亚珍　吕　丹　张玉洁

【注释】

[1]解安：《新“两权分离”论——农地股份合作制的产权分析与政策建议》，《中国社会科学院研究生院学报》2005年第4期。

[2]钱忠好：《非农就业是否必然导致农地流转——基于家庭内部分工的理论分析及其对中国农户兼业化的解释》，《中国农村经济》2008年第10期。