【摘要】：4.3 宅基地利用的创新：“联众模式”2008年召开的党的十七届三中全会上，“三农”问题再次成为焦点。其中，“联众模式”就是一种持续发展壮大并受到村民认可、官方认可、市场认可的公寓式乡村度假产品开发模式。
4.3 宅基地利用的创新：“联众模式”
2008年召开的党的十七届三中全会上，“三农”问题再次成为焦点。而会议公报中，新的“农改”和“土改”政策信号，给方兴未艾的乡村旅游在新时期的发展提出了新的要求。而旅游学界对乡村度假开发模式深层次的研究表明，阻碍主要来源于农村土地产权的驾驭程度不够，尤其是宅基地的合理利用问题。
“小产权房”在近年来风起云涌，其存在的合法性和合理性引发了广大专家学者和普通民众激烈的争议。一方面中央三令五申禁止“小产权房”的开发建设和售卖；另一方面，各地打着社会主义新农村建设的口号，变着法子开发“小产权房”，甚至出现了“以租代售”的变相开发。
与此同时，乡村旅游领域出现了一些乡村度假的创新开发模式。其中，“联众模式”就是一种持续发展壮大并受到村民认可、官方认可、市场认可的公寓式乡村度假产品开发模式。但其繁荣表象背后的深层次问题鲜有专家学者具体研究，比如“联众模式”是否涉及小产权风险，村民对“联众模式”的实际感知态度是怎样的？这些问题至今没有得到正式解答。
正是基于热点问题的现实意义和理论研究上的空白，笔者将下文聚焦到了紧密联系农村宅基地利用的乡村度假这一新兴领域，以“联众模式”天目山项目为例，打破以往从法学视角着眼的传统套路，引入成熟的旅游影响感知研究范式，进一步探索和论证现有开发模式的合理性，并提出对策建议。
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