夫妻离婚后的财产分割（有形资产）

二、 夫妻离婚后的财产分割（有形资产）

1. 知识点汇总

（1） 婚前财产属于个人所有，婚前个人财产婚后不会转化为共同财产。

（2） 夫妻离婚时可以分割共同财产。

（3） 婚后共同购买的房产，无论房产证登记在谁的名下，都是夫妻共同财产。

2. 案例故事

夫妻离婚后的财产分割（有形资产）

中华人民共和国房屋所有权证

老赵一直是上海卫视“老娘舅”栏目的忠实粉丝。这天，老赵又看新一期的节目，这次的节目是关于儿子和父亲、继母之间的房产争夺案。老赵边看边感叹，真是作孽呀，为了一间房子，父子之情、夫妻之情都荡然无存。不过也难怪，现在的房子实在是太“金贵”了，现在夫妻之间闹离婚，哪个不争房产呀！

现在对于离婚纠纷中的房产，一般是怎么分割的呢？比如现在年轻人结婚，一般都是男方张罗着出个首付，然后结婚后小两口再一起按月还贷。

这种情况下，如果离婚，房子怎么分割呢？这不，前几天不就听老伴讲，小区里的一对年轻人，婚前男方父母帮着付了房子首付的钱，结婚才三年，就闹着离婚分房子了。

3. 法律小博士

近些年来，随着离婚案件的增多，一些问题也随之出现，主要问题体现在夫妻财产分割上，夫妻财产分割中占主要地位的则是房屋的分割。下面我想通过分析两个实际中典型的房产分割案例，来解答老赵关于婚前买房、婚后还贷的疑惑。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

情况一：婚前男方买房，婚后共同还贷

案例：马先生与刘小姐2004年结婚。2003年时，马先生贷款买了一套房子并办理了产权证，婚后二人共同偿还贷款。2007年，双方离婚，刘小姐问能否将房屋作为共同财产进行分割？婚前买的房屋，一方婚前付的房屋首付款（产权证婚前办下来的），婚后夫妻二人共同偿还银行贷款，对于婚后的产权，另一方是否拥有？如果离婚后，对此贷款购买的房屋将如何分配？婚后还贷部分增值财产该如何划分？

解答：

（1） 房屋的所有权归属应当以房产证上所记载的权利人为准。

根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”本案中，马先生婚前，以自己的名义签订了购房合同和贷款合同，并办理了产权证，那么房屋的所有权自然归马先生一人所有。

（2） 婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，不会因为婚后以夫妻共同财产偿还贷款而转化为夫妻共同财产。

购房人向银行偿还借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款，则可以认定为用夫妻共有财产偿还一方的个人债务，并不影响所购房屋所有权的归属。

（3） 房屋价格升值应当认定为房屋的自然孳息，归房屋产权所有人享有。

根据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定：“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”所以，房屋价格升值的收益应该归房屋产权所有人享有。

《中华人民共和国合同法》

结论：马先生的房产不属于夫妻共同财产，而是个人财产。房屋的升值部分也只是马先生的个人财产。对于本案中用夫妻共同财产偿还一方个人债务的情况，可以在离婚时，由欠款的一方将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然在婚姻关系存续期间，也可以双方约定如何补偿。

情况二：男方婚前买房，产权婚后才办

案例：孟先生与沈女士2003年结婚。2002年时，孟先生贷款买了一套房子，婚后二人共同偿还贷款，2004年办理了房产证，2007年双方离婚，沈女士问能否分得房产？

解答：如果一方婚前买房，婚后共同偿还贷款，产权证是婚后办下来的，该房产可以认定为夫妻婚姻期间所得，则可以认定房屋为夫妻共同所有，增值部分自然归夫妻双方共有，而一方支付的首付，应当从总房款中扣除，作为一方婚前个人财产。

4. 拓展学习

关于离婚时财产分割的基本原则

离婚有两种方式：一种是协议离婚，即双方协商一致的情况下去民政局下属的婚姻登记机关申请离婚；另一种是诉讼离婚，即在双方对是否同意离婚、孩子抚养、财产分割等任何一个问题有争议的情况下都可以去法院诉讼。

不管选择哪种方式离婚，对离婚时的财产分割，夫妻双方均可以协商处理，只是在对财产分割有争议的情况下，才需要法院判决或者搁置争议。即使诉讼到法院，只要法院没有正式判决之前，夫妻依然可以协商处理财产分割的纠纷。如果在法院主持的调解下还是协商不成，法院会以判决的方式处理双方的财产争议。

法院在处理离婚案件时财产分割方面的主要原则包括：

（1） 夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定且双方无争议的，离婚时应按约定处理。

（2） 个人财产归个人所有。

（3） 夫妻共同财产，原则上均等分割。并按照顾子女和女方权益的原则判决。

（4） 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋等财产，根据双方情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋等财产的一方对另一方应给予相当于该房屋等财产一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

（5） 夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还，即夫妻承担连带偿还的责任。

5. 互动学习

（1） 单选

夫妻离婚时可以分割（　）财产。

A. 个人　　B. 婚前　　C. 夫妻共同　　D. 家庭

（2） 填空

在没有约定的情况下，婚姻存续期间，一方的债务，应当偿还。

参考答案

（1） C。

（2） 夫妻共同。