离婚时，房屋还可判共有吗

刘化和李媛是在江西插队落户时相识的，异乡的孤独和相互扶持让双方很快恋爱并按当地的风俗结婚。回沪后，双方于1989年8月在上海某区民政局登记结婚。婚后于1990年9月育有一女，但在回沪婚后共同生活中，双方在女儿抚养、教育以及家庭经济问题上经常发生矛盾。数次争吵后，刘化于2006年6月6日离家出走，并于2008年5月向法院起诉要求与李媛离婚。庭审中法院又查明，2004年12月，双方在上海某区购买了一处房屋，产权登记在刘化、李媛双方名下。双方一直在该房屋中居住。刘化离家期间，李媛带女儿在该房屋中居住至今。

在法院审理中，双方均认可该住房是夫妻唯一住房，且均要求获得房屋产权，但因双方经济条件较差等问题，双方对取得房屋产权后给付对方房屋折价款均表示无力承担。那么法院如何处理该房屋方能保障双方的利益呢？

蔡亮和卢蓉于1985年1月相识恋爱，同年11月登记结婚，1987年2月生育一子，取名蔡国，现已成年。婚后初期夫妻俩同心协力经营一家餐饮店，随着生意的好转，夫妻感情出现了问题，常常吵闹不断。无奈之下双方于2007年开始分居生活，随后，蔡亮于2008年1月向法院起诉要求离婚，但由于卢蓉不同意离婚且法院认为双方夫妻感情未完全破裂，蔡亮的离婚之诉未获准许，之后夫妻关系没有改善，蔡亮于2009年1月再次诉至法院，要求与卢蓉离婚。

法院查明，双方于2006年8月10日在上海某区购买了一处房屋，产权人登记为蔡亮、卢蓉及子蔡国三人，购房时以蔡亮为主贷人向银行申请了100万元贷款。截至法院判决时，尚欠银行贷款本金80余万元。双方一致认可目前房屋及装潢价值为391万元，诉讼中双方对该房屋的归属争执不下。卢蓉认为离婚是因为蔡亮有了“异心”，坚决不同意蔡亮分割房屋的要求，但蔡亮称自己没有外遇，夫妻感情不和就是因为卢蓉猜忌心太重，使自己没有自由的空间，因此坚决主张房屋所有权，由其给付卢蓉房屋折价款，具体金额为房屋价值扣除剩余贷款后的三分之一，那么该房屋应如何分割呢？

一、　房屋分割原则

夫妻婚内仅有一套住房，且双方均无力向对方支付房屋折价款，离婚时此类房屋的分割甚是棘手，法院既要考虑公平，又要考虑双方离婚后的居住问题，以免引起社会不稳定。特别是当今房价过高，一旦离婚，居住问题就成为双方及法院关注的焦点问题。离婚时，很多夫妻只有一套住房，若双方均能以“心平气和”的方式来处理问题则是幸事，然夫妻一旦反目，就很难协商成功，于是有些人会采取“拖赖”之术，要么不准时出庭参加庭审，要么就是“一把鼻涕一把泪”地哭诉，并伴有“威胁之语”（如一死了之等），使庭审进行艰难，此时法官会劝慰原告一方要么做些财产让步，要么放弃房屋产权，若二者皆不可行，且判决离婚会导致一方生活困难或居无定所，此时法院也只能无奈判决不准双方离婚。

上海高院认为，离婚房屋的分割，应审查当事人的经济状况，并根据不同情况分别处理，若仅有一套共有房屋而双方均无力补偿对方，又难以分开居住，感情尚未完全破裂的，可不判决离婚。如双方经济状况不佳，且感情破裂、确无共同生活可能的，可判决房屋产权归双方共有并确认各自份额，但可明确由一方使用，使用方须支付使用费，以解决对方的居住问题。当然，该种处理模式仅可解燃眉之急，根本的办法还是需要大力发展公共租赁房制度。

离婚案件中一般无法追加第三人参加诉讼，因此若财产分割涉及案外人（未成年子女除外）利益，一般法院不在离婚案件中直接分割所涉财产（如案例2）。实践中有时也会出现这样一些情形，夫妻双方婚内购买了一套房屋，且登记在双方及子女三人名下，一方起诉时，子女尚未成年，但由于案件的特殊性及复杂性，待法院判决时，其子女已成年，此时所涉房屋的处理是直接处理还是告知当事人另案诉讼？笔者认为，若起诉时子女未成年，而处理时子女已成年，则宜于一并处理，直接追加子女为第三人参加诉讼，房屋事实的认定应以起诉之时为准，子女年龄增长系自然规律，而非人力所能控制，一并处理有利于节约司法资源，也可提高审判效率。

二、　法院审理结果

案例1经法院审理后认为，系争房屋是刘化和李媛的夫妻共同财产，因双方均无给付对方相应房屋补偿款的经济能力，故离婚后，该房屋产权由双方按照共有为宜，原告称其离婚后自行解决居住问题，系其自愿，并无不妥，本院予以采纳，故法院最终判决系争房屋产权归双方共同共有。

案例2经法院审理后认为，系争房屋产权登记在蔡亮、卢蓉及蔡国名下，因考虑到该房产有案外人的权利，故本案不作析产，继续保持原共有状态，房屋抵押贷款是夫妻共同债务，应在本案中一并处理，故法院最后判决，系争房屋产权继续归蔡亮、卢蓉及蔡国共有，由卢蓉居住，居住期间的物业管理费和公用事业费等相关费用由卢蓉负担，尚欠银行贷款，离婚后由双方共同承担。

古人云“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，夫妻即使离婚亦应“好合好散”，这样对双方伤害较小，若有子女也有利于之后的交往。但若遇对方“拖赖”时，最好还是向法庭表明自己有支付对方房屋折价款的经济能力，并实际筹措一些资金交到法院代管，使法院信任你有支付钱款的能力和诚意，便于法院将房屋产权判归你所有。

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。