大型居住社区的活力营造

21世纪以来，对于成片开发、模式相近的住宅区，城市居民早已见怪不怪。这些小区往往风格多样、设施齐全，绿地率指标普遍高于中心城区的居住区。但是，它们依旧缺乏活力，白天街道冷清，夜里灯光稀疏。

出现如此景象的原因在于，单纯的居住区是无法独立生存的，依附于中心城区的居住区可以作为一个城市的功能单元，仅设置单一居住功能，而位于城市化不成熟、与中心城区联系不紧密的地区，功能齐全、空间丰富对于居住活力的构成则至关重要。

社区结构、注重和谐

对大型居住社区而言，区位属性十分重要。不同地段的大型居住社区在密度、尺度、功能混合和人口混合方面差别极大。

实现居住区活力首要任务就是配置足够的公共设施，给予一定的功能混合。大型居住社区如果能依托区域环境与交通条件发展一定的产业功能，提供超出其自身服务范围的服务能力，就可以形成多种业态的可能性。多种业态就能吸引并促使不同人群的混合，形成自发的社会生态结构。

同时，在大型居住社区中，各种户型面积和不同档次的住宅应当保持一个适宜的比例，动迁房、安居房应与商品房混合相融，避免“围墙社区”和社会隔离。

多样空间、汇聚人气

具体设计层面，地段划分使居住社区空间不再是简单重复，更要考虑诱导社会生活的多样性。如中心地段路网密度应高于其他地段，达到25%左右，密布的小街小巷使路口间距可能小到80米，最大也不宜超过250米。这使得小街坊成为中心地段的主角。街道沿街建筑的功能混合，连续建筑界面界定的街道空间以及在这些空间中人的活动，使小街坊中具有更为丰富的空间和景观。

一般地段和外围地段的大型居住社区其设计尺度显然不会与中心地段相同，根据规范所设置的公共绿地与停车空间更加充足，更需要在其核心区域和配套设施的集中区域，有意识地控制道路密度与空间尺度的精细化设计，使得尺度适宜的设计引导丰富的活动空间。

多元开发、整体管控

一个大型居住社区的控规甚至城市设计完成后，距最后的建成还有很长时间，规划实施管理工作对大型住区活力的形成起着不可或缺的重要作用。

在市场竞争的前提下要通过政策引导不同的投资者介入相邻地块项目的开发。为避免风格单一，不论项目大小，相邻街坊或者是相邻地块项目的开发者不宜为同一个，但也要避免随意分隔、各自为政。与此同时，需要以规划管理来统一空间尺度、空间界面和整体基调，包括加强街道、广场空间的比例和界面的连续性，控制不同地段、不同地区建筑的整体高度、色调及材质，乃至通过行道树的绿化配置来强化某个地区的整体性等。