社会财富的天平应该偏向谁

社会财富的天平应该偏向谁？——土地税是解决房产泡沫的重要砝码

一位二十岁出头的小伙子，近来不想工作了，说一个月才那么几千块钱，又很累，还不如开开心心地玩玩。他为什么能够这么潇洒？因为他家里为他留下了两个门面、两套房子。早几年，房地产还没有涨起来，他父亲通过钱滚钱，购置了这些家业，如今却是成倍地上涨。这两个门面虽然处在一个中小城市，但由于地段较好，任何一个门面的租金，比我们这些教授、高级工程师的收入都要高得多。我倒不是羡慕他有如此好的运气，也不是妒忌他有如此多的财富，我只是在思考，这样的社会现实会造成什么样的后果？社会财富应该向哪些人倾斜？

前几天，在深圳宝安区某街道办事处，该办事处的书记接待我们。在餐桌上，他带领七位村长前来敬酒。无论从穿着还是谈吐来看，这七位村长与家乡的农民没有什么两样。但事后，这位书记告诉我们，这七位村长，身价都在一个亿以上。我想，如果他们通过实业勤劳诚信致富，我应该向他们致敬；如果仅仅通过房地产炒作而发财，我觉得这是社会的过错。

当前社会正处在一个全民炒房的阶段。有钱的买了几套房，希望房子继续涨上去；没钱的急盼着买套房子，生怕房子继续涨上去。在我一篇题为《房子成为普通百姓的财富天平》的博客文章中，描述了全民炒房导致的社会畸形发展，例如普通老百姓辛苦工作一辈子，还不如别人投机转卖一套房子。在此，我只是结合近来的一些感触，非常理性地谈谈如何驾驭房市这匹野马。

怎样才能让房价合理回归？怎样才能把大家的智慧用在创事业、谋发展、谈科技、促和谐方面？怎样才能实现经济的可持续发展与社会的健康和谐发展？在我看来，征收土地税就是较好的策略。如果以房产税的形式来体现土地的租用性，我们也可以称之为房产税。

征收土地税后，房价就会降低，一般老百姓都购买得起，有钱人可以购大的、高档的，钱少的人则会选择小的、稍次的。征收土地税，可以减少投机商囤积居奇，因为多余的房子放在那里不用，每年都要白白上交不少土地税。征收土地税，可以避免七十年土地使用期限的尴尬，因为只要房子不属于危房，每年就必须交纳土地税。征收土地税，可以鼓励社会重视建筑质量，因为没有七十年使用期限制之后，老百姓将会特别重视房子的质量。征收土地税，可以实现政府财政收入的可持续发展，因为只要房子存在，每年都必须交纳土地税，而不是像现在这样，很多地方政府已经无地可卖，导致财政紧缩。征收土地税，最大的好处就是，不要让大家把购买房子当作一劳永逸的投资而坐享其成，不要把大家的智慧与时间转移到不会为社会带来任何增产的炒房上。

房子是消费品，就如衣服一样，更多属于保障性生活品。有钱人，可以穿名牌。但是，我们不能阻止钱少的人穿衣服。房子是具有使用寿命的消费品，存在折旧率，但当它变成像金银财宝一样具有收藏价值的物品，同时人们可以一劳永逸、毫无风险地享用时，这就是在鼓励全民炒房，鼓励有钱人投机钻营，鼓励地产泡沫，鼓励两极分化。一个靠房地产经济来支撑的国家或者社会，是不可持续的，是难以强盛起来的。

是谁不愿意征收房产税？假如我有几套房子，大部分空置或者出租，我是不愿意征收房产税的。我是一个学者，要为公平正义说话，要为社会良知说话，要为国家命运与社会前途说话。不过，愿不愿意属于情感因素，应不应该才属于道德范畴。

（2012年4月4日）