日本房屋遗产税

第四章　税收法律制度

【案例导入】

住的越大，缴税越多

日本征纳房地产税，住房面积越大，所征收的税就越多，房地产税按年度收缴，一般在房屋价值的2％左右。也就是说，一套价值3000万日元的房屋，每年要缴纳60万日元的税。每到年底，都有专业评估人员按当时房地产的价格进行评估，房屋价值就以此为据，井井有条，一丝不苟。如果是第二套住宅，所需缴纳的房地产税则更高。

拥有大房子还有一个麻烦，就是当要将房屋转移给下一代时，要缴纳遗产税。日本于1905年开始采取分遗产税制度，并且是累加税制，也就是说遗产数额越大，所缴纳税额越多，从1000万日元到20亿日元分为九个档次，其中1000万日元的税率是10％，而20亿日元以上则要缴纳50％。日本税制严格，不分高低贵贱，一律平等。

例如：1999年美智子皇后父亲去世，要继承33亿日元遗产，且遗产都是股票和房地产，无法变现，所以需要缴纳17亿日元的现金，但她一时又拿不出来，经过与政府公检法的反复博弈，直至2002年，所要继承的遗产充公，变成公园，变成全民财产。皇后家族显贵尚且如此，日本税制之严格可见一斑，日本就是以此来防止社会贫富差距过大的。

田中首相的女儿田中真纪子，欲获得父亲留下来的家产房屋。不料，一结算，她要支付1/3的税金才能接受这累赘的“遗产”，这让她为偿还遗产税而茶饭不思，最后，无奈卖掉一半自己和父亲住的房屋和院子，才勉强有了生存之地。她说：“我身边无足够现金，家产一天不脱手，再高资产的房子都是纸上谈兵。为继承遗产，总不能叫我去借现金来偿还遗产税，所以忍痛割爱将许多中国领导人都来过、看望过我父亲的目白宅第卖掉。”

日本富裕阶层占全世界的15％，每100个人中就有1人的资产超过1亿日元，然而，日本政府制定的遗产税制度，却让日本富裕阶层往往“富不过三代”。日本采取这样的方法，防止国民穷富差距过大，让人们知道用劳动换取幸福的道理。所以，前任软银金融大学校长北尾吉孝说：“所以日本出不了很多的富人，收入越高，缴税越多。这些钱都用来解决穷人的社会保障问题。很多穷人不用缴费就可以享受医疗保障，其实这相当于‘劫富济贫’”。