为了满足投资者的需求，让投资者买房后在出租和管理上没有后顾之忧，有专业房地产管理公司对出租房产进行管理。还有的房产公司就是为了这项业务而专门成立的，由经验丰富的房地产专业人员和维修团队组成，一般服务内容如下：
（一）招揽租客
管理公司同房东签订出租合同，把出租信息登录房地产专业服务系统（Multiple Listing Services）和相关专业网站进行推销。房东委托管理公司出租房屋的合同内容大致如下：
2. 租期。注明委托租房公司代管的起止日。如有一方提出终止合同，应提前30天通知对方。
3. 管理公司的责任。
（1）管理公司可以“屋主委托公司”的名义同租客签订租房合同，收取订金、罚金，雇人维修，安装烟雾和一氧化碳报警器等；
（2）给屋主提供报告。管理公司应保存所有文件和收据，并定期给屋主提供年度管理报告；
（3）逐客令。对违反合约的租客，管理公司将代表屋主聘请律师对租客下达逐客令，屋主支付费用。
4. 屋主的责任。
（1）提供足够的房屋保险和储备金。屋主购买的保险应包括火险和管理公司的责任险。储备金用来支付小额维修费用；
（2）提供房屋所有涉及健康和安全居住的信息；
（3）屋主免除管理公司的责任有：个人伤害和财产损失；因屋主隐瞒事实造成责任分歧而产生的法律纠纷；因合同产生的所有法律诉讼。
5. 管理费。每月10号以前，屋主应向管理公司支付租金6%的管理费。
6. 违约的解决方法。如有一方违约，另一方将书面通知违约方在一定时间内（如几天）执行合同，否则，此纠纷将提交调解员进行调解。如果调解仍不能解决问题，纠纷将通过仲裁进行解决。
（二）审核租客资格
首先让租客填写申请表格。申请表是一个两页纸的标准文件，内容很详细，涉及租客的所有情况：申请人的法律全名、身份证号、所有联系电话、车牌号、紧急情况联系人、居住历史及原屋主联系方式、就业单位、工作职位、公司领导姓名电话、年收入、银行账户、朋友联系电话等。经济人一般是根据租客填写的情况进行筛选，并同就业单位、原房东打电话，确认租客的工作状况和租房信用史，为屋主把关。
（三） 帮助房东同租客签署出租合同
在确定租客以后，房东同租客签订出租合同，并收取定金。美国的房屋出租合同五花八门，有繁有简，条款也都差不多。同介绍购房合同内容一样，这里只进行普通介绍：
1. 屋主姓名、租客姓名、房子地址。
2. 租房期限：可以选择按月租或按年租。
3. 租金：收款人姓名、地址、电话、收款方式。
4. 定金：加利福尼亚州的习惯是租客交一个月的租金作为定金。此定金不可以作为最后一个月的租金。此定金在租客搬出，屋主检查房子无误后，退还租客，不含利息。如有损坏，修理费将从定金扣除。
5. 入住开支和已收款项：此项列出了已收/未收/总额数字。
6. 迟付罚款及跳票：租客一般应在每月头5天内将租金付给屋主，如有延迟和跳票情况发生，屋主将根据实际情况进行罚款。
7. 停车位：户内/户外/收费与否。
8. 仓储：仓储位置/收费与否。
9. 水电垃圾费：由租客付款，社区管理费协商。
10. 房屋状况：入住前，屋主同租客将进行一次检查，记录房子各种状况备忘。
11. 房屋维护：租客有责任对房子的各个方面进行维护，保证房子始终保持清洁、卫生。双方约定庭院/花草/树木的维护由谁负责。
12. 环境状况：租客应确认能够接受周边的生活环境，包括交通、学校、犯罪率、设施、文化、宗教等。
13. 宠物：无屋主书面许可，房内不可饲养宠物。
14. 规章制度：租客应严格遵守屋主订立的规章制度。
15. 社区：租客应严格遵守社区的规章制度。
16. 修理和改动：不经屋主书面许可，租客不许对房子进行任何粉刷、装天线、贴墙纸、换锁等行为。
17. 锁和钥匙：屋主将提供房屋和信箱钥匙。
18. 入房权：租客应让屋主有权进入房子进行必要的修理、检查等。
19. 广告：租客应允许屋主在售房时放置出售广告。
20. 转租：没有屋主许可，租客无权将房子转租给第三方。如果允许转租，现租客仍要对本合同负责。
21. 共同责任：如果租客不止一人，每个人都要为房子完全负责。
22. 含铅油漆：如果此房建于1978年以前，屋主应提供铅中毒文件。
23. 军事设施：就屋主所知，如2公里之内有军事设施的话，应当让租客知道。
24. 白蚁控制：如屋主需进行除虫，应通知租客。
25. 性侵犯者名单：租客可以从“www. meganslao. ca. gov”查询周边地区性侵犯者的纪录和住址。
26. 入住：如果本合同成交后约定天数内屋主仍然不能交屋，租客有权取消本合同。
27.租客退房时的责任：租约到期时，租客应退还屋主所有钥匙，将房子恢复原样。增加的固定资产归屋主所有。屋主应同租客一起进行房屋检查，记录应修理部分。
28.违约及提前终止：如果租客提前终止合同，租客应付合同全部金额，管理费、清理费等。
29.临时离开：如房子需要修理或打虫，租客应同意临时离开数天，租金按天数退回。
30.房子损坏：如非租客原因房子遭到破坏而不能居住，双方均可以中止合同或屋主立即修理。
31.保险：租客的所有物品应进行保险，并避免损坏房子造成屋主保费的提高。
32.水床：租客不允许使用水床。
33.让步：屋主在某一件事情上的让步不能认为以后的所有相同或不相同的其他事情都做同样的让步。
34.被告通知：屋主和租客需提供各自的收件地址，一旦出现法律纠纷，将据此地址寄送传票。
35.租金证明：屋主用房子办抵押贷款时，让租客填写的租金证明应在3天内还给屋主。
36.租客信誉：租客在申请表上填写的所有信息应当是准确的。租客授权屋主在合同期间随时审查租客的信用状况。屋主如发现有欺骗行为，将会终止本合同，并将租客的行为上报信用局。
37.调解：双方出现纠纷时，先进行调解，调解费用双方平摊。如有一方未经调解而直接禀告法院，即便他胜诉，败诉方也不必为此支付费用。
38.律师费：如有本合同之外的法律纠纷，败诉方将支付律师费。
39.加利福尼亚州通用合同：此处是指本合同，也可用其他类似合同。
40.相关补充文件。
41.合同更改：本合同是双方对同意事项最终和完整的描述。合同的任何改动须经双方同意。
42.代理关系：如有经纪人，双方经纪人须签字。
43.租客所付佣金：合同成交后，租客应按合同向经纪人支付佣金。
44.翻译：合同中应写明其被翻译成的文种。双方确认已收到译文文本。
45.外语协商：如果本合同用西班牙语协商，按加利福尼亚州民法，租客已配备西班牙语翻译。
46.担保人：如租客没有适当工作和信用史，租客可以找担保人。担保人承担租客的所有责任。
47.屋主支付佣金：这是屋主同其经纪人之间的协议。
48.收据：屋主/租客/经纪人签字，收到合同文本。
（四）配合租客进行房子状况确认并记录入档。
（五）如有租客拖延付款或欠款，管理公司将介入催款。
（六）对租客提出的问题和项目进行解答和安排修理。
（七）对租客违规行为进行干预。
（八）对房子进行定期检查和维修（给房东提出建议，由房东进行预算审批）。
（九）处理租客搬出后定金回收等相关事宜。
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