【摘要】：直到20世纪90年代，房地产管理仍是美国房地产业中最受轻视的职能。究其原因是低效的房地产管理导致了高于平均水平的经营费用和低于平均水平的租金。进入房地产领域的股票和债券等金融投资者的典型错误是低估了房地产管理的重要性。举一个实例，一个美国旧金山的房地产经纪人注意到市场上一座要价1000万美元的房产，他了解这座房产过去的管理状况，并且知道1000万美元的评估价格是以历史数据的资本化为基础的。
8．1．1 房地产管理的重要性
直到20世纪90年代，房地产管理仍是美国房地产业中最受轻视的职能。但是在过去的10年，房地产管理的概念发生了显著变化。房地产所有者越来越认识到良好的房地产管理是控制盈余现金流的一个重要因素。租金水平和经营成本在很大程度上是市场因素所决定的，而市场是任何房地产所有人都无法控制的。但是在房地产市场的同一区域里，同类房地产的租金收入和经营费用存在着显著的差异。究其原因是低效的房地产管理导致了高于平均水平的经营费用和低于平均水平的租金。
进入房地产领域的股票和债券等金融投资者的典型错误是低估了房地产管理的重要性。一些投资者认为，房地产可以自管自营，不需要管理专家和专门的管理技术。这是外行所具有的一种幼稚的观点。举一个实例，一个美国旧金山的房地产经纪人注意到市场上一座要价1000万美元的房产，他了解这座房产过去的管理状况，并且知道1000万美元的评估价格是以历史数据的资本化为基础的。他贷款购买了这座房产，重新协商并签订了租约，并建立了更有效的管理制度和程序。半年后，他以新的、更高的净收入为基础重新评估出房产价值，并以1400万美元售出此项房产。他的贡献就是房地产管理技能。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
