房地产基金的设立程序

5．2．3　房地产基金的设立程序

1．设立基金方案

要成功发起设立一个房地产投资基金，必须首先做好基金的可行性分析，设立房地产投资基金方案。基金的主要发起人必须首先看好某一房地产投资市场的潜力，认为有必要为此设立一个基金才着手筹备。接下来便是可行性分析，主要是分析哪些投资者会被投资市场感兴趣，这些投资者的年龄结构、收入状况、地区分布如何，拟设立的房地产投资基金对这些潜在的投资者有什么好处等。在进行了以上两步工作后，就可以设计出一个具体的房地产投资基金方案，采取哪种基金类型有利于吸引投资者和基金的运作，是采取契约型基金还是公司型基金，是采用开放式基金还是封闭式基金。确定什么时候推出、在何地推出、发起规模、存续时间等。

2．聘请基金经理人和基金保管人以及投资顾问、注册会计师、律师、财务顾问等，并签订有关协议

3．制定各项申报文件，向监管机关报批

基金发起人申请设立房地产投资基金，须向监管机关提交下列文件：

■申请报告。主要内容包括：基金名称、拟申请设立基金的必要性和可行性、基金类型、基金规模、存续时间、发行价格、发行对象、基金的交易和申购和赎回安排，拟委托的托管人和主要发起人签字、盖章。

■发起人名单及协议等。主要内容包括：发起人的基本情况、法人资格与业务资格证明文件；拟设立基金的名称、类型、规模、募集方式和存续时间，基金发起人的权利和义务，并具体说明基金成立是各发起人的责任、义务，发起人认购基金证券的出资方式、期限以及首次认购和在存续期间持有的基金证券份额，拟聘任的基金托管人和基金管理人，发起人对主要发起人的授权。

■基金合同草案和托管协议草案。

■招募说明书草案。

■经会计师事务所所审计的发起人最近3年的财务报告。

■律师事务所出具的法律意见书。具有从事证券法律业务资格的律师事务所及其对发起人资格、发起人协议、基金契约、托管协议、招募说明书、基金管理公司章程、拟委任的基金托管人和管理人的资格、本次发行的实质条件、发起人的重要财务状况的问题出具法律意见。

■监管机关要求的其他文件。

4．公布基金招募说明书，发售房地产投资基金证券