谁还买得起房

名词解释：　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　城市居民家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇两人。

　　按照通行的国际惯例，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

　　首先以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平方米，按疯狂涨价后单价2.5万元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2 000元，则家庭月收入达到4 000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，是美国统计数据的10倍。

　　横向来看，1997~2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均住房面积的提高，房价的小幅上涨，全国房价收入比保持比较平稳的运行态势，平均为6.2；2003~2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44；2008年，城镇人均居住面积仍然持续提高，房价基本持平，房价收入比出现明显下调，为6.78；2009年，随着我国房地产市场复苏及部分地区过热，全国新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也相应回升，创造了8.03的历史新高。

　　纵向看，2001~2007年，大部分城市房价收入比明显上升，北京由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；深圳由5.85增加为13.15；杭州由3.51增加为9.86；厦门由5.41增加为13.22；武汉由5.14增加为8.89；重庆由3.07增加为5.15；天津由4.41增加为9.34。

　　我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大，各个城市的发展程度也不尽相同。而发展趋势的整体特征是东、中、西部呈现明显的梯度序列。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市中的北京、上海、深圳和二线城市中的杭州等，经济发展程度很高，所以存在很多房价泡沫；而大部分中西部地区，因为经济发展速度较慢，尤其是在西部地区，基本上没有房价泡沫。

　　某些观点认为，房价收入比属于一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，来看出这座城市人口的人均房屋购买力是不是增强了。单单收入比的变高，实际上很难说明人们就去不买住宅了；或者收入比变低，人们就都去购买住宅。

　　那么，为什么中国的老百姓就是买不起房呢？

　　在西欧的一些国家，它们的房价收入比在2~3倍之间，有房屋所有权的人只占全国人口的30%，比如瑞士、德国、瑞典等国家；而在一些东欧国家，如匈牙利、保加利亚等国家，他们的房价收入比达到25~30倍，有房屋所有权的人却占到了全国人口的90%。这些数据说明了什么问题呢？

　　其实，在外国人看来，买房子和租房子都是一种住房的消费形式，消费者完全可以决定自己的消费观。怎样能使自己的生活变得更加丰富多彩，而不是每天为了还房贷而绷紧自己的神经。买房和租房都是合理消费形式，每个人应当根据自己的实际能力，获得更好的生存满意度。

　　首先，买房子最原始的目的，是为了满足居住的需要，从这点来看，租房子同样能够实现这一功能，为什么非要买房子呢？其实很多人买房子，往往是出于一些“杞人忧天因而自我折磨”式的目的，这完全没有必要。

　　尽管“人无远虑必有近忧”，但是“远虑过多”，就有可能会成为毫无意义的“杞人忧天”，人活在当下最实在。

　　如果一个三口之家，买房子还贷款的消费超过全家消费总支出的50%，那么户主就会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。在一些大城市，普通家庭平均需要20~30年的储蓄才能购买一套住房。买房不一定是刚性需求，普通老百姓应当在保持原有生活水平不变的情况下，用家庭总收入的30%来投资买房才是明智的选择。