地租及其形式

第九章　地租及其形式

内容提要

地租是农业资本家为取得土地使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值，即农业上的超额利润，它是土地所有权在经济上的实现形式。可见，地租是农业中超额利润的转化形式，它来源于农业工人的剩余劳动所创造的价值。

地租根据其产生的原因和条件，可分为两种基本形式，级差地租和绝对地租。土地是农业生产的基本生产资料。土地是有优中劣等级差别的。不同的土地，肥沃程度不同，地理位置不同，因而产量、质量和收益也不同。租种较好的土地所获得的农产品比租种较差土地所获得的产量要多，因而交纳的地租量相应也多。这种与土地的不同等级相联系的地租，就叫级差地租，级差地租形成的条件或基础是：土地的等级差别，即土地的优中劣。级差地租产生的原因是土地的有限性所引起的对土地经营权的垄断。

级差地租由于形成的具体条件不同而有两种形态：级差地租第一形态（级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（级差地租Ⅱ）。

级差地租Ⅰ是指雇佣工人在肥沃程度较高或地理位置较好的土地上创造的超额利润转化的地租。它是并列地投入不同地块的各个资本具有不同生产率的结果。级差地租Ⅱ是指由于连续追加投资于同一块土地而具有不同劳动生产率所产生的超额利润而转化的地租。

因为土地私有权的存在，租种任何土地，包括租种劣等土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。绝对地租的形成条件是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。绝对地租产生的原因是土地私有权的垄断。

垄断地租是指由于某些土地具有独特的性质，使农产品能以垄断价格出售而带来的超额利润转化而成的地租。矿山地租是采矿业资本家为了取得开采矿藏的权利，向拥有矿藏的土地所有者交付的地租。这种地租同样是超额利润的转化形式。矿山地租的基本形式和农业地租一样，矿山地租也包括级差地租、绝对地租和垄断地租三种形式。建筑地租是资本家为获取已经建有（或者可以建造）住宅、工厂、商店、银行、仓库或其他建筑物的地段的使用权，而向土地所有者交付的地租。这种地租同样是超额利润的转化形式。

土地本身是自然物，不是劳动产品，因而没有价值。但是在商品关系条件下，由于土地所有者凭借土地所有权，可以获取地租，因而土地同其他商品一样，可以买卖，具有价格。土地价格不是土地价值的货币表现，而是土地所提供的地租的购买价格，即出卖土地是把收取地租的权利出卖给别人，因而土地价格是资本化的地租。

通过学习本章，重点掌握以下内容：

1．地租的本质。

2．级差地租含义及其两种形式。

3．级差地租产生的条件和原因。

4．绝对地租产生的条件和原因。

5．土地价格。