课后练习答案

课后练习答案

一、单项选择题

1．B　2．C　3．A　4．B　5．B　6．A　7．A　8．D　9．C　10．D　11．A　12．B　13．B　14．D　15．B　16．D　17．C　18．A

二、多项选择题

1．CDE　2．AB　3．ABCDE　4．ABCDE　5．ABC　6．ABE

三、名词解释题

1．房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的各种社会关系的总和。

2．房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房地产市场可以根据房地产流通顺序分为三级。房地产一级市场又称土地出让市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大。二级房地产市场又称增量房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。三级房地产市场又称存量房地产市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

四、简答题

1．房地产法的调整对象为人们在房地产产权、开发、经营、交易、服务、管理等活动中发生的各种社会关系。房地产法的调整对象按其法律性质不同，可以分为房地产民事关系和房地产行政管理关系两类。房地产民事关系是指在平等民事主体之间发生的具有直接财产利益的房地产关系。这类关系包括:房地产产权中的所有权和使用权、相邻权等关系;房地产开发中的房地产招投标、委托设计等关系;房地产交易中的房地产转让、租赁、抵押、交换、赠与、继承等关系;房地产中介服务中的房地产经纪、估价、咨询等关系;房地产物业活动中因为有偿服务而形成的民事关系。房地产行政管理关系是指国家机关在行使职权过程中与行政相对人发生的具有行政管制性质的房地产关系。这类关系包括:土地利用规划和房屋建设规划关系;使用和房地产开发建设审批关系;房地产产权登记管理关系;房地产市场管理关系;房地产税费管理关系等。按调整对象的内容可以分为以下几类关系:①土地、房屋财产关系;②土地利用和管理关系;③城市房地产开发经营关系;④城市房地产管理关系;⑤城市物业管理关系。

2．房地产法的概念有广义和狭义之分。广义的房地产法是调整房地产法律关系的法律规范的总称。狭义的房地产法仅仅指的是由国家立法机关即全国人民代表大会制定的《城市房地产管理法》。广义的房地产法的外延更为宽泛，它不仅包括了《城市房地产管理法》，而且还包括了其他一切有关房地产的法律、法规、规章。

3．房地产关系与房地产法律关系不是同一概念。房地产关系是房地产法调整的对象，是社会关系的一种。而房地产法律关系是指房地产社会关系经过法律调整后主体之间形成的权利和义务关系。房地产社会关系，是因房屋土地在人和人之间发生的一种财产关系，它受到多种社会规范的调整，这些社会规范既包括道德规范、习惯，也包括法律规范，还包括政策规范等。房地产法律关系是房地产社会关系在法律上的反映。房地产法律关系是房地产法学的重要范畴，它是指房地产社会关系经过房地产法律规范调整而形成的权利义务关系，即是说房地产社会关系经过法律的调整，上升为房地产法律关系。

4．我国房地产法的基本原则包括以下几项:第一，土地公有原则;第二，土地有偿使用、有期限使用的原则;第三，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则;第四，经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则;第五，保护房地产权利人合法权益的原则。

五、案例思考题

(1)属于房地产民事关系的有:李某在张某小楼前建房，影响了张某的通风、采光等相邻权，属于民事侵权关系;张某闯入李某家中砸坏李某新建的一扇窗户的行为，同样也属于民事侵权行为。因为李某虽然修建了违法建筑，但是不代表其财产权不受应有的法律保护。违法建筑应由相关部门予以拆除，而并不是由张某行使拆除权。所以张某的行为也属于侵权行为，法院判决张某赔偿李某的损失是正确的。

(2)属于房地产行政管理关系的有:市政规划部门对李某作出并送达了《关于李某违法建筑的处罚决定》的行为。另外，还有作出此决定之后市政规划局的不作为行为。

(3)李某诉张某要求恢复原状并赔偿损失的诉讼属于民事诉讼。张某诉市政规划局要求其履行法定职责，作出具体行政行为的诉讼属于行政诉讼。