第三节 其他业务收入的核算
房地产开发企业除了开发经营业务外，还有诸如：物业管理、材料销售、无形资产转让、固定资产出租等业务的，其收入应在“其他业务收入”科目下按业务种类设置“物业管理收入”、“材料销售收入”、“无形资产转让收入”、“固定资产出租收入”等二级科目进行核算。
开发企业取得的其他业务收入，应于收入实现时及时入账。
（1）物业管理收入，应按与业主签订合同规定的付款日期，及在提供劳务、同时收讫价款或者取得索取价款的凭证时，确认为收入实现。
（2）材料销售收入，应在发出材料、同时收讫料款或者取得索取料款的凭证时，确认为收入实现。
（3）无形资产转让收入，应在签订转让合同或协议，同时收讫转让价款或取得索取价款凭证时，确认为收入实现。
（4）固定资产出租收入，应按出租方与承租方签订的合同或协议规定的承租方付款日期和金额，确认为租金收入实现。合同或协议规定的收款日期已到，承租方未付租金仍应视为租金收入实现。
（5）开发企业实现的其他业务收入，应按实际收到或应收价款时记入“银行存款”、“应收账款”科目的借方和“其他业务收入”科目的贷方。
（6）对于实现的各种其他业务收入，并应记入“物业管理收入”、“材料销售收入”、“无形资产转让收入”、“固定资产出租收入”等二级科目的借方。
例11-4 宝吉房地产开发公司2006年度发生了下列非主营业务：
（1）企业开发建设的某小区商品房销售后，设立了非独立核算的小区物业管理机构。本月发生售后服务支出如下：应付管理服务人员工资20 000元，计提职工福利费2 800元，办公用房折旧1 600元，另用现金支付各项零星费用1 560元。向用户收取当月管理服务费52 000元，款项已存入银行。作会计分录如下：
（2）企业将一台起重机出租给外单位使用，租赁合同规定每月租金12 000元，月末收到当月租金并存入银行。该台起重机本月计提折旧7 000元。作会计分录如下：
（3）企业转让一项专利使用权给外单位，取得使用费收入20 000元，已存入银行。作会计分录如下：
（4）月末，按规定计算并结转本月实现的其他业务收入应缴纳的营业税4 200元，城市维护建设税292元，教育费附加128元。作会计分录如下：
（5）月末，结转“其他业务收入”、“其他业务支出”和“营业税金及附加”账户余额。作会计分录如下：
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