三、开发间接费用的分配
每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、投资性房地产、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。
开发间接费用明细分类账所归集的费用，应于月末分配计入各开发成本项目。如果房地产开发企业本月只从事一个开发项目的建设，则可将开发间接费用总额直接结转到该开发项目的开发成本明细账。如果本月从事两个或两个以上开发项目的建设，则应按一定的标准分配计入各开发项目的开发成本，并结转到相应的开发成本明细账。按采用的分配标准不同，开发间接费用可按预算间接费比例法和直接费比例法进行分配。
1．预算间接费比例法
这种分配方法是将实际发生的开发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分配的一种方法。其计算公式如下：
采用这种分配方法，要求开发企业有较为健全的开发成本预算。
2．直接费比例法
这种分配方法是将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。其计算公式如下：某开发项目应负担的开发间接费用＝该开发项目直接费用×分配率
例7-2 宝吉房地产开发公司在2006年10月共发生开发间接费用87 360元。应分配开发间接费用的各开发产品实际发生的直接费用共计1 040 000元，其中：A商品房100 000元，B商品房240 000元，A出租房150 000元，B出租房140 000元，大型配套设施（商店）160 000元以及商品性土地250 000元。
按直接费比例法分配开发间接费如下：
分配率＝87 360／1 040 000＝0．084
A商品房应分配的开发间接费＝100 000×0．084＝8 400（元）
B商品房应分配的开发间接费＝240 000×0．084＝20 160（元）
A出租房应分配的开发间接费＝150 000×0．084＝12 600（元）
B出租房应分配的开发间接费＝140 000×0．084＝11 760（元）
商店应分配的开发间接费＝160 000×0．084＝13 440（元）
商品性土地应分配的开发间接费＝250 000×0．084＝＝21 000（元）
根据资料，可以编制开发间接费用分配表，如表7-2所示。
表7-2 开发间接费用分配表
根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品成本分配的开发间接费用记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目，并将它记入“开发成本”科目的借方和“开发间接费用”科目的贷方，作如下分录入账：
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