五花八门的看房窍门

五花八门的看房窍门

在购房过程中，如果不重视看房程序，很有可能会让自己遇到一些小麻烦或陷入尴尬境地，噪音、屋顶漏水等会使居住品质下降。

通常，购房者并不是专业人士，不具备一些看房的专业知识，即使是仔细看房了，也发现不了问题。如何才能更加细致地了解房屋状况呢？一定要在看房中发现问题，不可以只通过房产经纪人的介绍或走马观花式地看房，这样的话有些问题无法及时发现。如果没有发现房屋存在的问题，一旦入住就会很麻烦。所以，在此建议购房者有必要采取一些非常措施，了解更多与房屋相关的信息，以避免留下遗憾，千万不要害怕麻烦。下面，我们结合几种常见的情况来具体分析一下。

1.安静知隔音

每个家庭都有私密空间，因此房屋有比较良好的隔音效果，会直接影响居住的舒适程度。试想，如果隔音效果不佳，在屋里说话如同置身户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。时间久了，对家就没有依赖感，不会感到温馨舒适。在现实生活中，一些老房子以及一些品质一般的楼房，隔音效果的确不佳。

美妙的居住环境，温馨的家居气氛可以使人疲惫的身心得到放松。走进房间时，房间内弥漫着轻柔的音乐，或者正在播放热门电视剧，能给人一种温馨的居家氛围。但在看房时，千万不要掉进经纪人设下的小陷阱，可以关掉音响或电视机，并紧闭门窗，然后仔细听。如果听得到隔壁传来的声音，说明房子的隔音效果不好。

2.深夜听噪音

深夜听噪音是非常必要的，因为对绝大多数人来说，每周有5天时间在办公室度过，下班之后才回家。休息时段内噪音的大小，决定了休息质量的好坏，而睡眠质量决定着工作状态。

每个人在睡眠的时候受噪音的影响程度是不一样的，一般来说，虽然城市内高架桥上已经安装了隔音设施，但是否会对居住产生影响还需视个人情况而定。有些人睡眠很浅，稍有动静就会惊醒，因此夜深人静时高架桥上车辆行驶所产生的噪音势必会影响其睡眠。

3.晴天看反光

为了美观，我们可以看到很多建筑外立面都会采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子，对邻近的建筑形成反射光。如果光线十分强烈，射进室内后非常刺目，容易使人心神不宁，甚至产生烦躁、冲动的情绪，给人的生活和工作带来困扰。还有一个原因就是，有些玻璃幕墙五颜六色，反射进室内光线的颜色也不同，容易使人感到头晕目眩，因此应该尽量避开这种住宅。

如果选择有大面积玻璃幕墙的房子，应该在晴天看房，尽量避免在阴天或晚上看房。具体来说，购房者可以事先根据太阳运行的方向，并大致推算阳光可能会反射到室内的时间（太阳斜射时产生反射光的可能性最大），然后再去看房。同时，还可以向同一楼层的邻居了解情况。但在一般情况下，一些经验丰富的经纪人或者销售人员会借故避开这些时间段，因此很多人都发现不了这个问题。

4.上网查物业管理

物业公司是小区环境的保障者，其服务质量好坏直接关系着居住环境的好坏，因此购房者在看房时必须充分考虑这个因素。而物业管理水平的高低，往往体现在居民满意程度上。网络为广大居民提供了交流和沟通的平台，几乎每个小区的业主论坛上都有他们对物业公司管理水平评价的内容。

怎样才能了解物业公司的相关情况呢？在此，我们建议业主登录各个小区的业主论坛，查询物业公司的相关信息以及业主对其的评价。如果小区论坛上全是对物业公司的不满和抱怨，那么购房者最好三思而后行，可以把网友的建议作为考虑的条件。当然，通过询问小区居民，也能从侧面了解到物业管理水平，并且要尽量多问，以免失之偏颇。

5.雨天看防汛

天有不测风云，在雨天的时候，小区的防汛工作如何一定不能忽略。

购房者看房，要从方方面面来考虑，同样也不可忽视天气因素，尤其是雨天。为了避免在暴雨多发季节遭遇水淹，购房者在做决定前应该了解一下小区的防汛情况。

在这里，我们给大家介绍一个最简单的方法，那就是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察。但这样的机会并不多见，因此大多数情况下，只能通过向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过内涝情形。除此之外，购房者还可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。