贝尔西地区的更新改造

贝尔西地区位于塞纳河右岸，巴黎12区，是巴黎东南分区的组成部分。中世纪时期，这里曾是巴黎郊区的农业地带，17世纪以后在塞纳河沿岸地带陆续建成码头和仓库。从18世纪开始，这里逐渐成为巴黎地区重要的葡萄酒集散地之一，20世纪后半叶因为仓储功能的削弱而趋于衰落。因为地处巴黎外部，加之河流、铁路、公路的分割，长期以来贝尔西地区始终处于孤立发展的状态（图6.29～图6.31）。

图6.29　贝尔西地区更新改造前的状况

资料来源：L'APUR, 1987: 112.

图6.30　贝尔西地区的土地使用规划

资料来源：L'APUR, 1987: 101.

图6.31　贝尔西地区更新改造规划设计方案

资料来源：L'APUR, 1987: 112.

1987年，巴黎市政府根据《巴黎东区发展计划》建立贝尔西协议开发区，占地51hm²，由此正式启动了改造计划，并委托巴黎东区国土开发综合经济公司负责组织实施规划建设。根据以往的规划研究，巴黎市规划院编制完成了《贝尔西协议开发区总体发展计划》，提出贝尔西地区作为巴黎传统中心的延伸，可以同时容纳居住、商业、办公、服务、休闲等多种功能（图6.32）。同时，规定开发区的规划建设原则：

图6.32　贝尔西地区更新改造后的景象

（1）在开发区内建设一座城市公园、一个居住区、一个产业和休闲区，促进城市街区的功能混合发展；

（2）尊重场地本身特有的历史文脉，保护历史遗留的空间要素；

（3）重视开发区与周围街区的协调与融合，促进新旧城市发展的和谐统一。

6.4.2.1　贝尔西公园

贝尔西公园占地13hm²，沿塞纳河平行布局，拥有岸线约1km，分为水边平台、绿色草原、记忆花园、浪漫花园4个部分。规划设计的最大特点是充分尊重场地本身的历史文脉，妥善保留并有机利用历史遗留的空间要素。例如，严格保护百年古树，依照18世纪巴黎郊区花园的空间肌理确定公园的内部道路系统，改造部分质量尚好的酒窖、库房作为温室、展览以及管理之用，沿用传统的地面铺砌材料和铺砌方式，保留废弃铁轨等。

6.4.2.2　贝尔西居住区（图6.33）

图6.33　新建的贝尔西居住区

包括1500套住宅（其中76％为享有国家补贴的社会住宅）和配套的公共服务设施（如商业、幼儿园、托儿所、邮局、派出所等），设计采取面向公园开放的邻里单元模式，并且通过邻里单元的重复运用，形成富有韵律的空间序列，保持居住区与公园之间的联系。

6.4.2.3　贝尔西产业和休闲区（图6.34）

图6.34　具有浓郁历史气息的“贝尔西村”

位于贝尔西公园的东部，由以文化休闲为主的休闲区和以商务办公为主的产业区组成，可提供办公建筑11.2万m²，商业及其他产业活动建筑11.3万m²（其中包括3家旅馆和一个带有18个放映厅的电影院综合体）。尤其值得一提的是，该地区对被列入法国历史建筑补充名录的圣·爱美浓（Saint-Emillion）酒窖进行了改造，将其作为各种特色商业、餐饮用房，加上室外地面的传统铺砌和废弃铁轨，形成具有浓厚地方历史文脉的商业步行街。目前，这一地区被人们称为“贝尔西村”文化休闲区。