【摘要】：作为后续章节的基础，本章对现阶段我国房地产价格的上涨特性进行分析和判断。然后，基于房地产的投资特性，通过房地产价格与租金关系的非平稳面板计量，对我国房地产价格的上涨特性进行实证检验，结果表明我国房地产价格已脱离租金所确定的基本面，房地产价格上涨呈现出非理性的繁荣。结果表明，长期来看我国城市的房地产价格和地价的上涨相互促进，短期而言，是房地产价格拉高了地价。
本章小结_房地产价格上涨的广义财富效应研究
作为后续章节的基础，本章对现阶段我国房地产价格的上涨特性进行分析和判断。具体地，以1998年房地产市场化改革以来，房地产价格发展趋势和各阶段宏观调控政策重心为分析主线，对我国房地产市场的发展现状以及在国民经济中的地位进行了分析，对我国人均住房财富的增长趋势进行估计。然后，基于房地产的投资特性，通过房地产价格与租金关系的非平稳面板计量，对我国房地产价格的上涨特性进行实证检验，结果表明我国房地产价格已脱离租金所确定的基本面，房地产价格上涨呈现出非理性的繁荣。非平稳面板计量方法的运用，克服了以往同类研究中小样本带来的低效果以及忽略了各城市间差异的问题，提高了实证结果的可靠性。进一步地，针对房地产价格非理性繁荣的众多原因中，业界争论最激烈的“是地价推高了房价？还是高房价促动了地价的攀升？”这一基础性和源头性的问题进行了分析和实证检验。结果表明，长期来看我国城市的房地产价格和地价的上涨相互促进，短期而言，是房地产价格拉高了地价。
【注释】
[1]数据来源：http://news.dichan.sina.com.cn/2009/09/28/69068.html。
[2]城镇住宅存量依据各年统计年鉴中的当年城市人均住宅建筑面积和当年城镇人口数据计算得出；各年商品住宅价格由当年商品住宅销售额除以当年商品住宅销售面积计算得出。
[3]数据来源于《中国物价》2004年第8期、12期和2005年第3期的《全国及35个大中城市房地产价格变动情况》表。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
